作者：阿里‧布羅迪
EB-5 融資在飯店開發中越來越受歡迎。由於我們與多家飯店開發商合作，我們經常被問及 EB-5 融資是否可以用於購買或翻新現有飯店。
一般來說，EB-5 融資不得用於購買現有且正在營運的飯店，因為 EB-5 投資必須為每位投資者創造至少 10 個新就業機會。關鍵在於了解什麼才算「新」工作。購買時營運中的飯店內已經存在的工作不被視為新工作。因此，這些工作可能不計入每位投資者至少 10 個新工作的要求。
此一般規則有幾個注意事項，其中 EB-5 融資可用於購買或翻新現有和運營的酒店，從而創造新的就業機會：
- 如果購買的飯店計劃暫時關閉以進行大規模翻修和擴建，則可能會創造新的就業機會併計入創造就業機會的要求。例如，如果翻修包括增加客房數量、增加餐廳/水療中心/會議設施或擴大現有住宿，則因翻修/擴建而增加的額外員工可能會計入創造新的就業機會。需要強調的是，購買飯店時已經在飯店工作的員工可能不會計入新創造的就業機會，即使他們在裝修或擴建後被分配到新的工作職責。
- 可用於 EB-5 融資的另一個概念涉及購買建築物，例如公寓/公寓大樓或辦公大樓，並將其改造成酒店。此次購買將被視為一項新業務，而建築、翻新和營運所產生的就業機會將計入創造就業機會的要求。
- 買家在購買符合「問題企業」資格的飯店時可以利用 EB-5 融資。根據美國公民及移民服務局的定義，「陷入困境的企業」是指已經存在至少兩年、並且在過去 12 個月或 24 個月期間淨虧損至少達到 20% 的企業。之前的淨資產。如果飯店符合「陷入困境的企業」的定義，那麼（透過購買飯店）節省的工作可能會計入創造就業機會的要求。
- 最後一個選擇是購買在購買日期之前關閉的酒店，購買者計劃重新開業和/或翻新該酒店。例如，買家可能會購買一家先前營運的飯店，該飯店因喪失抵押品贖回權或破產而被前所有者關閉。在這種情況下，為了計算新的工作崗位，酒店必須在購買前已被前業主關閉，買家將重新開張酒店並必須從事招聘，從而產生新的工作。
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