自 EB-5 產業誕生以來，EB-XNUMX 產業一直在不斷發展。 改革與誠信法案 (RIA) 該法案於 2022 年 5 月通過。
RIA 最大限度地降低了違規行為的風險 EB-5投資s，這在過去很常見，並且經常導致法律索賠。即使進行了盡職調查，這些失敗也會對投資者、開發商和區域中心產生重大影響。
放射免疫分析後， 投資最低限額提高， 並加強監管並加強監管。
如今，EB-5 利害關係人尋求所有流程方面的保證，從專案開發到資金來源和申請裁決。因此，需要能夠防止詐欺、提高透明度並提供保證的服務和產品。
產權保險一直是美國房地產行業（包括 EB-5 項目）的風險管理策略。然而，史都華公司業務開發官 Jai Lee 表示，這種類型的賠償從來都不是為該行業量身定制的。 「由於缺乏對產權保險在 EB-5 中重要性的認識，Stewart 制定了一個流程並填補了空白，」Lee 說。
「我們正在 EB-5 產業取得突破。我們看到了對客製化流程的需求，這就是我們採取這一額外步驟的原因，以確保我們的客戶獲得成功所需的東西，」Lee 解釋道。 「斯圖爾特對管理 EB-5 交易進行了盡職調查。我們恪守承諾，與我們開展業務是安全的，並且我們自信、嚴格地遵守監管規定。
史都華計劃於 5 年 15 月 16 日至 2024 日在加州紐波特海灘舉行的 EB-XNUMX 和全球移民博覽會期間首次推出這項新流程。
產權保險對 EB-5 房地產投資者的重要性
產權保險保護房地產所有者和貸款人免受因留置權、產權負擔或財產所有權任何缺陷而可能遭受的任何財產損失或損害。每份產權保險單均受特定條款、條件和除外責任的約束。
「當開發商為其專案融資時，許多貸方都要求產權保險和盡職調查，」李說。 「所以，從第一天起這就是這個過程的一部分。 Stewart 希望更進一步，為 EB-5 行業創造更好的體驗。
KT Capital Group/美國區域中心集團總監唐唐解釋說，產權保險是任何房地產交易的關鍵部分。 「作為 EB-5 領域的貸款人，我們始終擁有產權保險，以確保所有者是實際的資產持有者，並且高級抵押貸款擁有應有的高度優先權，」他說。
如果抵押貸款未知或第二貸款人要求財產留置權，第一貸款人可以要求產權保險提供者確認其優先權。 「即使出現問題，貸款人的地位也會受到保護。從高層次來說，這就是我們擁有它的原因，」唐說。
Tang 堅稱，產權保險不會為 EB-5 流程增加難度。 「在貸款方面，存在細微差別，因為對於 EB-5，我們關心創造就業機會以及私募股權、債務基金或銀行不關心的其他事情。但這不應損害實際交易的誠信、盡職調查或專業。這兩件事可以共存。
李解釋說，保單涵蓋貸款人或新所有者的責任。 「大多數交易都很簡單，所有權和留置權沒有爭議。有時，您認為自己獲得了第一抵押貸款的唯一抵押品。然後，突然間，出現了一些事情。這是一件戲劇性且難以處理的事情，」她說。
然而，EB-5 投資者並未直接面臨此類風險。在審查開發者或中心提供的房地產項目時，申請人將產權保險視為專案盡職調查或開發的一部分。在此期間，開發商或貸款人獲得保單。
EB-5 貸款對於成功的專案選擇至關重要
Lee 強調，EB-5 申請人必須調查專案的承保或盡職調查流程，並關注第三方提供者，包括那些為所有權提供保險的提供者。 「您需要合適的合作夥伴來保護您的專案。它應該是一家信譽良好、經驗豐富、服務優質、責任儲備大的公司。如果有索賠，他們將有足夠的資源來解決，」她補充道。
EB-5 投資者還必須了解貸款人和開發商在 EB-5 開發項目中尋找什麼，因為它們的規模和特徵。 「這些項目規模相當大，因為你必須籌集投資者的資金並創造足夠的回報，」李解釋道。 “如果您的專案規模超過 50 萬美元，您需要一家產權保險公司能夠在索賠發生時為您提供承保。”
從貸方的角度來看，從財力雄厚的提供者獲得產權保險可以讓您高枕無憂。 「這讓他們感到安慰，因為如果他們必須提出索賠，比如說 100 億美元，他們就有足夠的財務能力來兌現，」唐說。
然而，許多EB-5投資者並不熟悉涉及美國房地產投資的流程和法律。 「不一定每個國家的房產都需要產權保險，因此外國投資者可能不理解其必要性，」Lee 解釋道。
客製化產權保險的市場接受度
史都華的客製化產品提供了一項功能，除了產權保險之外，還可以提供委託人風險資訊。為此，他們諮詢了 EB-5 行業利益相關者。 「這是我們從貸方、開發商和區域中心收到反饋的結果，」李說。
該公司預計將開啟 EB-5 行業產權保險的新時代。 「根據我們得到的回饋，目前確實沒有標準。我們正在主動創建一個流程，其他產權保險公司將效仿並提高標準。
同時，Tang 相信擬議的流程將有利於 EB-5 生態系統，包括專業貸款人。
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