作者：阿納亞特·杜拉尼
EB-5 移民投資者計劃對投資於以下領域的 EB-5 申請人提供許多激勵措施： 農村TEA項目 是從 5 年 EB-2022 改革和誠信法案 （RIA）。在這些農村地區投資的外國投資者可以受益於優先處理和預留。
位於農村 TEA 的項目使 EB-5 投資者有資格獲得 800,000 美元的最低投資並優先處理 表格I-526 美國公民及移民服務局提供。由於農村 TEA 分類，投資者還有資格獲得預留簽證，該分類佔年度 EB-20 簽證分配的 5%。
Graham Adair 執行合夥人 Chad Graham 表示：“人們對 TEA 的興趣激增，是因為為 TEA 內的項目預留了新的預留簽證。” 「這意味著屬於 TEA 範圍內的計畫申請將在目前無需等待的新移民簽證類別內得到處理，這對於來自某些國家（例如 China 歷史上其他移民簽證類別也曾出現過等待的情況。
RIA 法案提出設立沒有截止日期的預留簽證，這減少了投資者的等待時間。預留簽證對於來自簽證積壓國家的投資者特別有幫助，可以讓他們免排隊並加快移民流程。保留簽證將被優先考慮，包括針對經歷倒退的國家。
「EB-5 改革與誠信法案為農村投資設立了新的簽證預留，並提供了更快的處理時間，」Civitas Capital Group 執行長 Daniel J. Healy 表示。 「不幸的是，美國公民及移民服務局在如何實施這些法律條款的指導或法規方面進展緩慢，因此尚不清楚投資者到底會得到什麼好處。但人們樂觀地認為，它們可能意義重大，特別是對於像中國這樣容易倒退的國家的投資者來說。
EB-5 農村投資趨勢的持久性
這種趨勢會持續多久尚不確定。有業內人士表示，兩年內就會積壓。
希利表示，時間會證明一切，並相信由於興趣，農村類別可能很快就會積壓。
「現在， 5月簽證公告 沒有顯示積壓情況，」格雷厄姆說。 「隨著本財年於今年九月結束，我們將不得不看看是否會出現倒退。如果不是，那麼 2024 年的大部分時間也可能會出現當前優先日期。我最好的猜測是，我們當前的優先日期可能至少持續兩年，希望更長。
不過，他表示，隨著需求推動更多新項目落腳TEA地區，他相信未來幾年可能會吸引更多投資人。他說，由於預留是新的，並且 EB-5 項目 至少需要一年的時間才能獲得所需的批准和許可，他認為，從現在起兩到三年後，可能會出現滯後的激增。
「考慮到嚴格的限制和正常藉貸的更高利率，需要大量資金的大型項目更有可能轉向 EB-5 投資者來為該項目提供資金，」格雷厄姆說。 “這意味著對 TEA 預留的需求激增可能會出現更陡峭的採用曲線。”
農村TEA 的 EB-5 項目類型
農村目標就業區是指不屬於管理和預算辦公室指定的大都會統計區 (MSA) 範圍內的地區；或根據最近十年一次的人口普查，人口在 20,000 人或以上的城市邊界。
「房地產始終處於領先地位，特別是住宿和多戶住宅。但我們在滑雪勝地、餐廳和醫院等各個領域看到了更多的項目，」格雷厄姆說。
然而，他表示，房地產似乎很受歡迎且勢頭強勁，尤其是在TEA內，這是因為它是一種經過考驗且真實的形式。
「這意味著 EB-5 投資者被這些項目所吸引，因為與沒有良好記錄的其他類型的項目相比，這些項目是可預測的，並且成功的可能性很高，」格雷厄姆說。
希利說，農村茶區沒有太多選擇。不過，他表示，西維塔斯正在科羅拉多州阿斯彭開展一個多戶住宅項目，他將其描述為億萬富翁的遊樂場，是美國最富有的社區之一，也符合農村社區的標準。
「像這樣的高品質農村計畫很少見，這就是國會首先創建新農村類別的原因，」希利說。
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