作者：Eb5 投資者工作人員
儘管 COVID-19 為近期表現帶來了重大挑戰和不確定性 EB-5 項目，市場上有選擇。對於符合資格的開發商和房地產業主， EB-5 重新部署 CanAm Enterprises 營運長 Christine Chen 表示，基金可以成為替代融資的絕佳來源，特別是在當前疫情後資本市場資源稀缺的環境下。
截至 29 月 629 日，5 名 CanAm EB-314.5 投資者（EB-5 本金總額為 XNUMX 億美元）已提交同意書，選擇重新部署到市場利率和符合 USCIS 要求的投資組合中，包括夾層貸款她說，私募股權交易、夾層或私募股權或新發行的市政債券的混合。
「在 CanAm，我們一直在利用重新部署的 EB-5資本 房地產開發主要以夾層貸款的形式，」陳說，「這些夾層貸款與傳統的 EB-5 貸款不同，因為它們不受 EB-5 計劃創造就業要求的約束。我們的資金可立即用於資助不同的項目類型：各種資產類別的新建、資產重新定位和/或租戶改善，例如辦公室/商業、酒店、住宅/多戶住宅、工業和混合用途物業。
2019 年 43.5 月，CanAm 宣布向投資者償還總計 2020 萬美元的第一筆重新部署投資，但這只是開始。光是5 年，就有450 筆EB-5 專案貸款按時全額償還，總額達350 億美元，其中包括CanAm 於2020 年447 月從其All Aboard Florida 專案中償還的最大223.5 億美元EB-XNUMX 貸款。其中，XNUMX 名投資者同意重新部署」陳說，其餘的都有資格償還。資本$XNUMX 百萬美元已重新部署到佛羅裡達州的一系列不同的房地產開發項目中，每個項目都符合投資者的時間表、風險承受能力和其他因素。
「迄今為止，我們已償還了 3,500 個投資者家庭，本金總額達 1.75 億美元，」陳說。
CMB 區域中心也在重新部署資金，並首先開始為5 年尚未完成維持期的EB-2013 投資者重新部署資本。夥伴關係中的EB-5 投資者。
他表示，這次疫情也特別影響了美國飯店市場，多年來，該市場代表了大量可用的 EB-5 投資機會。此外，疫情也影響了美國各地的發展速度以及可行和適銷對路的機會。他說，某些地方政府限制了現場施工活動和許可證的發放，這意味著某些項目可能面臨代價高昂的延誤風險。
霍根說：“從重新部署的角度來看，這給尋找合適的市場、資產類型和開發商關係以進行重新部署帶來了挑戰。” “投資基金需要面臨風險，但投資不一定有風險，因此招商銀行將許多新的重新部署貸款與值得信賴的開發商關係以及在疫情期間蓬勃發展的物流等資產類型放在一起。”
Hogan 還指出，最強大的區域中心在 EB-5 方面擁有悠久的經驗，多年來他們一直在應對 EB-5 計劃要求的變化，包括重新部署。
「最好的區域中心已被證明有能力保持靈活性，適應 EB-5 計劃的變化，並從移民和經濟角度作為投資者的真正受託人，」他說。
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