在首爾和上海舉行的EB-5 和全球移民推廣日期間，房地產開發公司HomeFed Corporation 慶祝了其Village of Escaya 項目向EB-5 投資者的第一筆提前還款，該項目是聖地亞哥總體規劃社區的第一部分。
「我在 EB-5 投資者大會上經歷的最後一次還款慶祝活動是在 2018 年與 CanAm 一起進行的，現在我們看到越來越多的還款。僅此一點就讓我對進入 EB-5 領域感到興奮”，負責為 HomeFed 提交許多投資者申請的 Nicholai Hinrichsen 說道。
Homefed 總裁 Chris Foulger 和 EB-5 融資總監 Trevor Anderson 對台上的投資者表示認可，並親自慶祝他們的移民之旅和成功故事。
前八名 EB-5 投資者中有四名符合資格 該項目的早期投資回報 參加了該活動。他們的代表是韓國移民機構 Club Immigration 和 Abraham Emigration。
Foulger 表示，此次還款對於HomeFed 來說是一個重要的里程碑，因為它標誌著他們的第一個EB-5 項目，也是“5 年市場上首批高級貸款Eb2016 產品之一”，同時“我們正在為該行業樹立先例，作為開發商和區域中心組合儘早償還投資者”，福爾格表示。
「我們正在加州聖地牙哥市內建造一座美麗的城市；我們現在已經像我們所說的那樣使用資金來建造該項目。現在貸款到期了，我們很樂意償還人們的貸款。福爾格解釋。
Anderson 補充道，“我們只是在證明自己是一個有價值的 EB-5 合作夥伴，一個優質、值得信賴的合作夥伴。”
EB-5 投資者友好的高級貸款結構有助於提前還款
有幾個因素促成了提前還款，其中包括埃斯卡亞的保守態度 資本結構 在建立貸款和 HomeFed 的財務穩定性時優先考慮 EB-5 投資者的利益和資本。
Foulger 表示：“該貸款將投資者置於低槓桿率的優先地位，使房屋銷售和公寓銷售能夠輕鬆償還 EB-5 貸款。” “該項目是成功的，一開始就對投資者採取了非常保守的態度，讓他們在貸款中處於高級地位，因此考慮到我們為投資者設置的低槓桿頭寸，成功的可能性非常高”，福爾格說。
承保 EB-5 項目的細節很重要
HomeFed 也向 EB-5 貸款機構提供了一份信託契約，但不以全額融資為條件。 「他們也是第一家也是唯一一家在 EB-5 貸款協議中製定『禁止延期』條款的開發商，以確保只有在投資者尚未完成維持期時才可以延期貸款。如果投資者的 I-5 申請因資金來源或資金路徑問題被拒絕，他們是極少數願意將 EB-526 資金退還給投資者的開發商之一。
同時，安德森強調了在正確的時間投資聖地牙哥房地產市場的重要性。 「從根本上來說，聖地牙哥存在住房短缺問題。無論有沒有 Eb-5 資金，該計畫都會成功。許多開發案都希望 Eb-5 能夠幫助邊際專案變得可行。我們首要也是唯一的重點是確保房地產項目從根本上有意義。
EB-5 產業的進步，部分歸功於 2022 年改革與誠信法案 (RIA) EB-5 投資者簽證計畫也對該計畫的成功以及在貸款到期日（30 年 2024 月 XNUMX 日）之前向投資者付款的可能性發揮了至關重要的作用。
然而，他警告說，在到期日之前向投資者付款仍需要成為標準做法。
「正常情況是在到期日後慢慢向投資人還款。因此，我們很自豪能夠搶先一步，不僅及時而且提前償還投資者。
Escaya約80%的投資者來自越南和韓國。 Foulger 表示，協助這些 EB-5 申請人選擇該計畫的移民機構也在該計畫的成功中發揮了至關重要的作用。
「代理人的盡職調查工作變得更加成熟。許多人已經從事這個行業很長時間了，他們認識到聲譽的重要性，並傾向於與經驗豐富的開發商一起進行更安全的項目，」他補充道。
此外， EB-5 開發商 無需向美國公民及移民服務局 (USCIS) 報告提前還款。然而，透明度和資訊取得對於考慮 EB-5 簽證的申請人來說至關重要。因此，提前還款可以深入了解開發商和專案發起人的業績和財務狀況。
安德森表示：「我們看到 EB-5 產業整體正在轉變，我們也看到投資人可以享受到更優質的項目。 RIA 正在發揮重要作用，我們感覺自己是 EB-5 計劃演變過程中的領導者。
Escaya 投資者需要提交 I-829 才能獲得償還
HomeFed 已經 償還 韓國和越南的許多合格投資者。投資者處於 EB-5 流程的各個階段；其中一些已經符合資格，因為他們已經提交了 I-829 表格，該表格使投資者能夠獲得美國的合法永久居留權
「對於 Pre-RIA 投資者，規則規定投資者必須完成有條件居住 [I-485] 並提交 I-829 才有資格獲得還款。我們 Escaya 專案中大約一半的投資者有資格獲得還款。我們已經償還了一些，我們期待著償還其餘的，」安德森說。
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