瑪爾塔·利洛
房地產開發商透過監督申請人為獲得美國簽證而投資的房地產開發，在 EB-5 流程中發揮著至關重要的作用。
關於新開發人員如何能夠獲得大量信息 涉足 EB-5 行業 並受益於 EB-5 資本。然而，他們需要採取一些基本步驟才能成為合格的參與者。
EB-5 律師表示，開發商應專注於準備應對嚴格的法規，以便在 EB-5 計劃中取得成功。關鍵的最佳實踐包括獲取法律建議、選擇 右區域中心 (RC) 與其合作或租賃，並有可能建立自己的 RC。此外，新開發商應實現資金來源多元化，確保為 EB-5 投資者準備準確的文件，並進行徹底的市場研究和專案諮詢。
尋找合適的 EB-5 項目
一些移民律師表示，開發商應先諮詢經驗豐富的移民律師事務所，以確保EB-5 合規性並實現利益最大化，包括在目標經濟區(TEA) 獲得較低的投資門檻（目前為800,000萬美元），以及他們的專案是否屬於EB-5 專案。
Foster LLP 董事長兼該公司 EB-5 實踐小組負責人 Charles Foster 表示，開發商可以最大限度地利用 EB-5 融資機會，並透過適當的法律建議與區域中心建立有效的關係。
「他們應該先諮詢具有代表投資者獲得 EB-5 優惠居留權經驗的移民律師事務所以及向此類投資者提供專案的開發商。在大多數情況下，開發商的專案可以建構成既符合 EB-5 標準，又根據開發商的靈活性，位於 TEA 中，從而該專案可以以 800,000 美元的最低投資而非正常的最低投資進行行銷1,050,000 美元的水平。
Foster 補充說，剛接觸 EB-5 的開發商必須了解這一點 行銷項目 1,050,000 美元 當業務不在 TEA 中時，「當有同樣優秀的 EB-5 專案的售價為 800,000 萬美元」就很困難。
休士頓 EB5 董事總經理 Roberto Contreras 也指出，許多開發商根據其在特定外國的背景嘗試 EB-5 融資，但由於市場波動，依賴一兩個國家存在風險。他建議新開發商在投資前監控市場格局。
「我鼓勵開發商密切關注該行業，看看機會在哪裡。例如，目前對農村計畫的需求很高，因為美國移民局最近發布的數據顯示，印度和中國出生的申請人在城市高失業率地區可能出現積壓。
租賃與擁有 EB-5 區域中心
第二個最佳實踐是與 EB-5 RC 合作，允許開發商將間接和衍生工作計入投資者為遵守 EB-10 法規而必須滿足的 5 個工作崗位最低條件，從而獲得更大的資金。
福斯特補充說，決定是作為開發商運營還是與已建立的 RC 合作至關重要，無論是透過合作夥伴關係還是透過 租用組織.
「所謂『租用』區域中心的優勢在於，開發商不僅可以更快地開始行銷其 EB-5 項目，而且開發商可以利用區域中心在國外行銷 EB-5 項目的經驗，」福斯特說。 「建立自己的區域中心不僅需要時間準備申請，而且 EB-5 區域中心計畫還需要數月時間才能得到美國公民及移民服務局 (USCIS) 的裁決。”
他補充說：「開發商可以探索的另一種選擇是購買現有RC 的可能性，因為市場上經常出現區域中心無法成功開發可行的EB-5 項目，並且面臨著必須支付越來越高的申請費的情況。
Bradley Arant Boult Cummings, LLP 的證券律師兼合夥人 Shae Armstrong 補充道，想要遵守創造就業企業 (JCE) 角色的開發商必須決定是否 建立自己的 EB-5 區域中心、租一個或購買一個現有的中心。這項決定有其優點和時間安排的考量。
「我同意『通常』的情況是，將區域中心和新商業企業 (NCE) 分開是避免衝突的最佳方式；然而，也有例外，NCE 和 JCE 是一家成熟的、經過驗證的開發商的附屬公司，該開發商也可能擁有自己的區域中心，」他說。 「在這種情況下，如果開發商保持合格的RC 管理和內部合規程序，附屬可能會帶來好處，例如區域中心不附屬於眾多第三方NCE，從而降低RC 的整體風險敞口，並間接降低風險敞口。
阿姆斯壯補充說，如果開發人員與已經擁有 RC 的經驗豐富的開發商合作，就可以簡化 EB-5 流程，降低風險。
同時，Contreras 警告不要在不考慮成本的情況下租用 EB-5 RC。
「我通常建議不要租用區域中心，除非開發商願意花費大量啟動成本。許多人低估了所涉及的合規程度以及 EB-5 籌款市場的競爭程度。需要一個完整且經驗豐富的團隊才能按照美國移民局希望的方式進行管理，」孔特雷拉斯說。
免責聲明：本文表達的觀點僅代表作者的觀點，不一定代表出版商及其員工的觀點。或其附屬公司。本網站上的資訊僅供一般資訊；這不是法律或財務建議。具體的法律或財務建議只能由完全了解您特定情況的所有事實和情況的持證專業人士提供。在參與 EB-5 計畫之前，您應該尋求法律、移民和財務專家的諮詢 在本網站上發布問題並不構成律師與客戶之間的關係。您發布的所有問題都將向公眾公開；不要在您的問題中包含機密資訊。
