
與各種 預留簽證類別 確保安全的 EB-5 投資對於 EB-5 投資者來說至關重要。
EB-5 投資者和專業人士 在選擇專案時為他們提供建議必須更加勤奮並提出正確的問題。以下是在評估由以下機構提供的 EB-5 項目時需要考慮的五個基本問題: 區域中心.
問題 1:EB-5 計畫背後的支持者是誰?
該項目的一個重要方面是了解誰 新商業企業 (NCE) 和就業創造實體(JCE)是。 EB-5 簽證計畫對於區域中心開發的項目要求這兩個強制性實體。 布倫南·西姆 EB-5 United 表示,這些實體之間的明確分離可確保信託責任,並與投資者利益保持一致。
「兩人之間有隔閡嗎?當你與 JCE 之外的人合作時,你所合作的人是受託人,以投資者的最佳利益行事,」Sim 說。
問題2:區域中心和專案開發商的經驗如何?
了解兩個實體的背景及其在 EB-5 行業的業績記錄至關重要。了解他們的資本狀況以及開發的項目數量至關重要。
亞歷珊卓·洛芙萊斯 Far Capital Partners 堅決要求投資者及其法律和移民顧問選擇在 EB-5 領域和感興趣的特定行業擁有豐富經驗並與政府關係密切的區域中心。
「您希望確保與具有 EB-5 經驗的區域中心和開發商合作,特別是在您正在尋找的特定項目所在的任何行業內,」Loveless 補充道。 「重要的是要有一個與政府關係良好的區域中心或開發商,這樣他們就可以代表您聯繫美國公民及移民服務局,了解您的申請的進展情況[..] 並向他們施加更大的壓力以保留您的申請因為讓 USCIS 承擔責任真的很困難,任何做過 EB5 或任何移民的人都知道。
露露·戈登 EB-5 Capital 強調開發商與向 EB-5 申請人展示專案的區域中心之間需要建立可靠的關係。 「你們必須建立信任關係。您還必須確保他們了解 EB-5 流程如何涵蓋他們所習慣的流程(即私募股權),以及它如何改變事情,這樣他們就不會因為做他們需要做的事情來創造就業機會而感到驚訝絕對至關重要。戈登補充說,這涉及對開發商的徹底審查,包括財務和背景調查。

問題三:資本堆疊是如何搭建的?
評估項目的 資本堆疊 至關重要。 Sim 補充道,這不僅與專案籌集了多少 EB-5 資本有關,還與資金在資本堆疊中佔據的位置有關。健全的資本結構可確保 EB-5 投資者在還款情況下受到保護並優先考慮。
「這不一定總是關於 EB-5 佔專案的比例。更重要的是這個百分比在資本堆疊中的位置,」他說。 「評估每個專案非常重要,即使是同一個區域中心。完全獨立地評估每一個項目非常重要。因為每個開發人員都是不同的,每個專案都是不同的,每個結構都是不同的。而且你確實必須了解你正在考慮的具體交易的進展。
Loveless 補充道,了解債權人間協議至關重要,因為投資者和機構應確保開發商擁有大量股權,這表明了開發商的承諾。 “只要確保開發者在遊戲中擁有同樣多的利益,甚至比你更多。”
她補充說,透過文件審查來驗證區域中心或開發商提供的所有資訊至關重要。 「許多投資者與區域中心或開發商進行了對話,他們被告知了一些事情,但他們並沒有通過仔細檢查所有文件來進行驗證,」Loveless 堅持說。
問題4:該項目的產權保險是什麼?
產權保險 是一種風險管理策略,可防止對 EB-5 專案產權的潛在索賠。 Stewart Title 的 Jai Lee 建議,投資者和機構應選擇提供此類保護的區域中心和開發商。
「每一筆房地產交易都涉及產權保險。借款人和開發商都非常熟悉。我只是希望 EB5 產業在看待專案時也能意識到,開發商也能以房地產商業房地產的心態來看待它,因為專案的核心是房地產交易。我們可以協助查看債權人並標記任何可能與您的職位相關的問題,無論您處於高階職位還是優先職位。我們有政策來確保資本堆疊的所有這些領域,」李說。
問題5:該專案的時間表是怎樣的?
戈登表示評估至關重要 施工時間表和創造就業潛力。透過提出這個問題,投資者和機構可以確保減輕開發前風險並獲得許可。
「對於投資者來說,了解他們在建設時間表中的位置非常重要。前期開發延遲風險是否已解決?是否已經頒發了適當的許可證?理想情況下,施工已經開始,然後您想查看經濟報告。在創造就業方面有緩衝嗎?該項目是否會持續足夠長的時間來創造您所需的就業機會,並留下一些空間?
最近的變化 維持期法 Sim 補充道,投資者的興趣已轉向工期較短的項目,通常更青睞住宅開發項目。了解這些動態有助於選擇符合當前市場趨勢的資產。
「既然維持期法律只有兩年,那麼飯店模式的吸引力就會降低,除非你在飯店建設結束時進行投資,在那裡你有幾年的時間來穩定,然後你可以再融資或出售。現在,投資者更多地尋求 3 到 5 年的時間表,而不是過去典型的 5 到 7 年。住宅確實佔據了 EB-5 市場的大部分份額,並且將更具吸引力,」他總結道。
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