
業內人士表示,雖然所有 EB-5 投資移民都存在風險(儘管可以獲得美國綠卡的高回報),但如果實施得當且謹慎,有幾個因素可以降低風險。
一種方法 降低風險 是仔細檢查誰(以及什麼)正在處理投資基金以及 EB-5項目。重要的是,EB-5 投資者盡可能多地了解他們正在與誰開展業務(可能是長期業務)。
EB-5 投資者如何選擇合適的項目和服務提供者
伊琳娜·羅斯托娃EB-5 經紀交易商表示,必須“對專案的發行文件進行深入審查,以確保開發商沒有任何隱藏選項可以在投資者之前償還自己,並了解任何貸款的開始日期。 ”
羅斯托娃說,更重要的是了解該項目將如何履行其合約條款,而不僅僅是查看協議。 “如果該項目承諾三年期限,他們是否制定了切實可行的計劃,使他們能夠在短時間內安全地創造就業機會並出售/再融資該項目?”
EB-5 經紀交易商補充道,EB-5 投資者正確選擇的能力將取決於他們掌握的資訊量 馬爾科·伊塞弗,美國EB5簽證執行長。
「鑑於專案和 EB-5 市場的具體訊息,選擇低風險 EB-5 專案既是定量分析過程,也是一門藝術,」Issever 補充道。 “建議投資者使用持牌經紀自營商的服務,該經紀商可以接觸多個農村和城市[目標就業區]項目,並對所有項目進行嚴格的盡職調查。”
凱爾沃克 (Kyle Walker) 聯合創始人兼首席執行官 區域中心 綠卡基金指出,申請 EB-5 簽證及其項目需要時間。因此,在如此長的時期內找到合適的人才非常重要,例如區域中心和新商業企業(NCE)。
「尋找已完成全週期(永久綠卡和還款)EB-5 交易且壽命較長的 EB-5 區域中心和 NCE 經理,」Walker 指出。 “美國公民及移民服務局和美國移民通常需要很長時間,你需要有人全程陪伴在你身邊。”
他還強調,“大品牌並不總是更好”,並建議:“看看項目背後的人……尋找經驗、性格和誠信。”
EB-5 盡職調查的重要性
盡職調查ENCE 印度、東南亞和其他地區的高級總監 Rishabh R. Gandhi 表示,EB-5 投資者必須評估業務合作夥伴的完成歷史、財務管理技能和資產安全,以維持低風險環境。
他說:“借款人在類似項目上的經驗可以讓他們了解其能力和可靠性。”他補充說,“借款人的財務義務和還款歷史是其風險水平的直接指標。”
人們也一致認為 EB-5 投資者必須留意危險信號。
沃克表示,重要的是要知道該項目是否可以在沒有 EB-5 資金,並確定如果需要額外資金才能完成會發生什麼。例如,這種情況將如何影響 EB-5 投資部位?
「所有這些都是了解就業創造(移民)和投資安全(抵押)可靠性的重要問題,」沃克說。
伊塞弗強調說,這一切都取決於了解細節。
「建議投資者仔細閱讀專案提供的各種擔保的細則,例如 I-526 拒絕擔保、建築竣工擔保和第三方貸款擔保(如果有)。在投資之前了解這些保證,而不是是否以及何時觸發其中任何一項。
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