作者：丹·希利和卡洛斯·比利亞雷亞爾
國際貿易和主要商業發展中心為最新的 EB-5 公私合作夥伴關係奠定了基礎。
德州拉雷多市位於 IH-1 的 35 英里標記處，位於北美自由貿易區高速公路和鷹福特頁岩的十字路口。拉雷多於 15 年 1755 月 XNUMX 日在格蘭德河北岸建立，距離墨西哥聖安東尼奧、科珀斯克里斯蒂和蒙特雷等距，並迅速發展成為一個繁榮的貿易中心。
如今，拉雷多仍然是一個繁榮的貿易前哨，也是美國與墨西哥（我國最大的貿易夥伴之一）貿易的重要紐帶。拉雷多-新拉雷多都會區是美國和墨西哥邊境沿線的六個兩國都會區之一，超過 775,000 人。這一戰略地理位置在吸引外國投資方面創造了獨特的價值主張。
拉雷多國際姊妹城市節是一項有 400 多家參展商參加的活動，出售來自墨西哥、薩爾瓦多和哥斯達黎加的商品和手工藝品。該活動已在拉雷多舉辦了 11 年，三天內平均出席人數為 20,000 人。
拉雷多是美國最大的內陸港口的所在地，擁有四座國際橋樑和一座鐵路橋，約佔墨西哥和德克薩斯州之間所有鐵路運輸的 70%。此外，拉雷多是全國第六大海關區，管理著與 185 個國家超過 60 億美元的國際貿易。該地區從北美自由貿易協定中受益匪淺，據估計，目前美國對墨西哥的貿易有 45% 以上，墨西哥對美國的貿易有 35% 以上通過該城市。
大部分基礎設施的開發是為了支持每天超過 30,000 名來自墨西哥的遊客。拉雷多自 1950 年代以來一直是零售中心，以每平方英尺銷售額衡量，這是美國最成功的沃爾瑪商店的所在地。對墨西哥消費者來說，拉雷多不僅是邊境零售市場，也是墨西哥零售市場。
最後，它是唯一靠近伊格爾福德頁岩地區的主要都市區，該地區是過去 40 年來美國最重要的能源開發區。根據您相信的預測以及您只考慮石油還是同時考慮石油和天然氣，Eagle Ford 是一個 15 年、20 年或 25 年的項目 — — 該項目已經對拉雷多產生了巨大的積極經濟影響。許多研究表明，這種石油將進一步刺激該地區的經濟繁榮。
強勁的國際貿易加上強勁的零售成長為這座城市帶來了引人入勝的故事。正是這項提議最終促成了 Civitas Capital Group 與拉雷多市最近宣布的公私合作夥伴關係。經過數月的努力，雙方合作最終推出了西維塔斯拉雷多區域中心 (CLRC)。
EB-5 區域中心可以採取多種形式，但在基本層面上，它們有著相同的目標。首先，他們確定為美國人創造就業機會的投資機會——這是 EB-5 計劃的關鍵要求。其次，它們利用外國投資者的機會吸引資本。第三，如果管理得當，區域中心可以確保遵守證券法規； EB-5 投資通常採用有限合夥權益或其他證券的私募形式，並受美國證券法管轄。
雖然這些目標對於所有區域中心來說都是共同的，但個人運營商可以從多種模式中進行選擇來實現這些目標。許多區域中心純粹是房地產開發商或其他企業籌集資金的私人工具。其中一些由公共部門實體管理。我們相信拉雷多和西維塔斯之間的公私合作關係將會成功，原因有三。
首先，這種結構讓各方做自己最擅長的事。對拉雷多市來說，這意味著確定經濟發展舉措，維持當地經濟強勁和健康，同時確保公民擁有多樣化的就業機會。對於 Civitas 而言，這意味著主動評估和建立符合該市優先事項的高品質 EB-5 投資機會，並利用該公司在管理區域中心運營（從籌集資金到監管合規）方面的豐富經驗。
其次，這種模式使拉雷多市無需直接參與特定專案的融資結構和發行證券，最好將其交給合格的、經驗豐富的合作夥伴。
最後，這些關係需要雙方高度信任。此模型並不適用於每個城市。有時，可能導致潛在衝突的政治考慮是不可避免的。對於公私 EB-5 合作夥伴關係的使命應該是什麼，主要利害關係人之間往往存在分歧。最後，公私合作結構很像 EB-5 資本本身的使用：它並不總是有效，但當有效時，往往效果很好。我們相信 CLRC 將成為後者的典範，因為拉雷多的當選領導層和工作人員清楚地了解 EB-5 可以做什麼以及（同樣重要的是）不能做什麼。他們百分百支持這項合作關係。
區域中心的受歡迎程度正在迅速增長，這已不是什麼秘密。 2007年，只有大約500個區域中心，但如今已經有近XNUMX個獲得聯邦政府批准，使得資本競爭更加激烈。為了取得成功，西維塔斯和拉雷多市必須努力工作，使 CLRC 與眾不同。幸運的是，我們還有很多工作要做。
拉雷多市的經濟發展計畫與 Civitas 公私 EB-5 合作夥伴關係的概念緊密結合。與其他公私區域中心合作夥伴關係一樣，Civitas 與達拉斯、埃爾帕索和英尺等城市進行管理。值得一提的是，拉雷多市製定了基於其優勢的具體、明確的目標。拉雷多的領導層決心維持和擴大該市在促進與墨西哥貿易方面的關鍵作用。為此，該市正在與聯邦和州政府合作，對邊境基礎設施和相關設施進行大量投資，例如世界貿易大橋和哥倫比亞團結國際大橋的海關和邊境保護局冷藏檢查設施。這項數百萬美元的投資由拉雷多市與聯邦政府合作資助。這一重點為 CLRC 提供了短期和長期機會，為該市將與之合作實現其目標的企業和開發商提供靈活的資本。
此外，由於拉雷多正在積極競標和主辦不同規模團體的會議，該市投資建造了拉雷多能源競技場，這是一個擁有 10,000 個座位的多功能場館。經過幾個月的等待美國公民及移民服務局 (USCIS) 批准 CLRC 後，正在評估的相關 EB-5 投資機會不斷增加。隨著聯邦政府最終批准，我們期待從這些機會中選擇最好的機會並將其介紹給世界各地的投資者。
LEA 的主樓層正在為塔毛利帕斯州主辦的活動舉辦晚宴和娛樂活動。
加州、佛羅裡達州和紐約等市場為國際投資者所熟悉，它們仍然是 EB-5 資本的首選目的地也就不足為奇了。這些大市場有很多優勢。然而，成立 CLRC 的原因只有一個：我們堅信拉雷多有一個令人信服的故事可以講述，EB-5 投資者會理解和欣賞。美國是一個偉大的國家，部分原因在於其最著名城市的活力，但毫無疑問，相對於其人口而言，拉雷多在促進境外經濟活動方面發揮著重要作用。作為一個擁有超過 225,000 人口的國際貿易中心，如此規模的城市在全球貿易（尤其是北美）中的影響力如此之大，著實令人矚目。如果沒有拉雷多的貿易處理能力和效率，運往美國許多地區的食品、電子元件和各種其他產品的成本將會高得多。
作為區域中心，拉雷多和 CLRC 可能人跡罕至，但憑藉其在國際貿易中的深厚根基，我們非常有信心美國最古老的貿易站之一能夠透過戰略性部署 EB-5 資本繼續蓬勃發展。這是一個值得關注的區域中心。
Dan Healy 是 Civitas Capital Group 的首席執行官，該集團是一家領先的獨立專業資產管理和金融服務公司，其營運部門專注於另類投資、EB-5 基金和財富管理。更多資訊請造訪 civitascapital.com。
卡洛斯·比利亞雷亞爾 (Carlos Villarreal) 自 2007 年 35 月起擔任拉雷多市城市經理。
免責聲明：本文表達的觀點僅代表作者的觀點，不一定代表出版商及其員工的觀點。或其附屬公司。本網站上的資訊僅供一般資訊；這不是法律或財務建議。具體的法律或財務建議只能由完全了解您特定情況的所有事實和情況的持證專業人士提供。在參與 EB-5 計畫之前，您應該尋求法律、移民和財務專家的諮詢 在本網站上發布問題並不構成律師與客戶之間的關係。您發布的所有問題都將向公眾公開；不要在您的問題中包含機密資訊。
