12月4日，亞利桑那州參議員魯本·加列戈向國會提交了《為美國夢建造住房法案》，該法案可能會對…進行有意義且切實的擴展。 EB-5 簽證計劃.
該法案的目的是修改《移民和國籍法》第 203(b)(5) 條，以促進美國住房供應增加，包括低收入住房。
「AIIA對這項立法表示讚賞，」美國移民投資者聯盟（AIIA）主席伊沙安·卡納表示。 AIIA與參議員加列戈合作提出了這項法案，為EB-5計畫提供技術援助，並促進律師、經濟學家和開發商等利益相關者之間的討論。
這項立法為…創造了新的激勵機制 EB-5 投資 他還補充說：“這項法案將惠及全國各地的經濟適用房項目。我們相信，通過將住房市場與EB-5項目相結合，這項法案不僅能幫助美國人購房，還能增加EB-5投資者獲得優質、熱門項目的機會。”
移民律師 伯納德·沃爾夫斯多夫 WR移民局支持這項倡議，但強調需要兩黨支持才能在立法程序中取得進展。
他說：“利用EB-5投資移民項目來建造經濟適用房是一種巧妙的政策設計。但如果沒有共和黨人的共同支持，這項法案或許很有潛力，但最終難以通過。”
該法案提出了什麼建議？
實際上，該法案擴大了現有的 EB-5 基礎設施預留類別 將經濟適用房計畫納入800,000萬美元的較低投資門檻選項，但此選項僅適用於位於目標經濟發展區（TEA）內的開發案。對於美國其他地區的項目，最低投資額為1.05萬美元。
這項變更將使聯邦政府支持的經濟適用型計畫有資格獲得 2022 年法律引入的 EB-5 預留簽證類別，從而允許它們籌集 EB-5 資金。
「優先處理和預留簽證是個絕妙的主意，但在國會分裂的情況下，EB-5住房解決方案可能只是理論上可行，」沃爾夫斯多夫警告。
符合資格的項目將與已建立的聯邦住房計劃掛鉤，例如第 202 條老年住房計劃、住房信託基金（第 1338 條）、低收入住房稅收抵免（第 42 條）、社區發展整筆撥款 (CDBG)、HOME 計劃以及根據《住房機會計劃延期法案》制定的特定翻新/基礎設施計劃。
草案還規定，國土安全部必須就項目資格與住房和城市發展部長進行磋商，並要求國土安全部長每年向國會報告根據新的住房規定資助的簽證和項目情況。
此外，該法案還保留了 EB-5 的核心要求，包括投資必須保持“風險性”，創造合格的美國就業機會，並符合美國公民及移民服務局 (USCIS) 的標準。
這與EB-5有何關係？
在EB-5專案中設立以房屋為重點的專項投資，並降低投資門檻，可吸引新的經濟適用房開發商，並促進更多高需求、勞力密集專案的發展。目前，EB-5投資於房地產項目的資金可以用於經濟適用房建設。然而，大多數此類項目都位於不符合目標就業區（TEA）標準的都會區。
「在許多地區，高昂的生活成本和不斷上漲的房價阻礙了美國公民購買他們的第一套住房和租住優質公寓，」卡納說。 「這項法案將有助於調動外國資本，用於住房開發等勞動密集型項目，這些項目既可以解決美國經濟適用房短缺的問題，又可以支持移民政策目標，」他總結道。
免責聲明：本文表達的觀點僅代表作者的觀點，不一定代表出版商及其員工的觀點。或其附屬公司。本網站上的資訊僅供一般資訊；這不是法律或財務建議。具體的法律或財務建議只能由完全了解您特定情況的所有事實和情況的持證專業人士提供。在參與 EB-5 計畫之前，您應該尋求法律、移民和財務專家的諮詢 在本網站上發布問題並不構成律師與客戶之間的關係。您發布的所有問題都將向公眾公開；不要在您的問題中包含機密資訊。
