自 EB-5 改革與誠信法案 (RIA) 2022年實施的政策中，位於指定目標就業區（TEA）的城市計畫仍然是一個強而有力的選擇。 儘管農村計畫佔據了討論的主導地位 由於這些投資的 EB-5 簽證申請享有優先處理權。
城市TEA EB-5項目仍然具有競爭力，並且與農村同類項目相比，它們提供了替代選擇。 特雷弗·安德森 來自 HomeFed， 安德魯沃爾 來自 Dynaxe Capital，以及 克里斯蒂安·特里安塔菲利斯 傑克遜沃克在 EB5Investors.com 網路研討會上發表講話。
人們普遍認為，選擇城市或鄉村的EB-5投資移民項目取決於投資者的目標和時間表。鄉村計畫速度更快，而城市計畫則能提供不同的經濟結構和貸款機構參與度。此外，家庭狀況、各國的貸款積壓情況、是否需要在美國工作或往返美國、付款方式以及申請是否涉及21歲以下子女等因素都會影響最終決定。
什麼是城市TEA EB-5計畫？
這類項目位於外部 RIA推出的三項「預留」措施農村地區、高失業率地區 (HUA) 和基礎設施地區。因此，它們屬於非預留類別，該類別還包括截至 2022 年 3 月提交的所有 EB-5 申請。
Triantaphyllis 解釋說，城市計畫曾經主導了 EB-5 地區的景觀。
「2022年該計畫重新啟動時，當時大部分可供選擇的項目都是HUA的城市項目，」他補充道。 RIA生效後，“在最初的12個月，甚至可能是24個月裡，我提交了很多這類申請。”
Wall 也表示，RIA 上線後，市場上就有了「隨時可以啟動」的城市計畫。
「大多數區域中心當時還沒有把重點放在農村地區，他們必須去農村地區尋找符合他們所尋求的結構的機會，」他補充道。
當時，HomeFed 是眾多擁有擱置城市計畫的區域中心之一。
安德森說：「早期，我們並不了解『鄉村』的含義。我們並不清楚這對投資者本身有什麼好處。RIA（鄉村投資評估）出現之前的項目幾乎都位於城市，這大概是市場驅動的。當時沒有理由冒險涉足鄉村項目，因為區域中心想要保護投資者；他們想要為投資者提供安全的投資機會。自然而然地，這意味著項目都位於城市地區。」
將農村投資機會引入 EB-5 市場需要一些時間。
安德森說：“如今，我們認識到農村投資確實能帶來移民方面的好處。你的I-526申請獲批速度更快了。”
EB-5投資者目前最感興趣的是什麼？
與會專家一致認為，投資人的偏好會影響移民時機以及個人與投資之間的連結強度。兩者之間的相互影響程度最終決定了最終決策。
「我們看到大部分申請都流向了農村地區。美國公民及移民服務局（USCIS）在處理農村地區的I-526申請方面一直非常積極主動，優先通道的平均處理時間在6到12個月之間，」沃爾說。
然而，興趣 城市依然具有現實意義.
沃爾補充說：“我們重點關注城市轉型經濟區，因為他們與這些城市地區有著某種聯繫。他們可能居住在那裡，或者有家人朋友在那裡，也可能因為商務或旅遊路過那裡。或許他們的公司總部就設在那裡，他們認為這座城市具有某種韌性。”
主要因素包括速度、經濟性、開發人員和風險。 區分城市計畫和農村計畫。
沃爾指出，許多城市計畫都涉及機構貸款方和專注於區域的銀行，這些銀行熟悉當地的法律和流程。他意識到，面對Rural在流程方面的優勢，一些城市計畫會提供「優惠條件」：更短的期限、更高的回報，或在部分投資和時間安排方面更靈活。此外，城市計畫還能帶來一定的安全保障，並因其位於成熟的區域中心而擁有更高的知名度。
EB-5投資者在選擇農村地區或城市地區時，需要考慮多個面向。
安德森提醒說，雖然農村地區有激勵措施，但市場需求不應損害交易的完整性。
「我們想謹慎行事。我們不想為了滿足市場需求而損害產品和交易的完整性。我並不是說鄉村投資不好，我完全沒有這個意思。鄉村投資有很多絕佳的機會，但同時也伴隨著一些額外的風險，」他說。
Triantaphyllis 將家庭環境、原生國和時機作為關鍵決策因素：
- 美國以外的投資者通常優先考慮進入美國市場的速度，這使得他們傾向於投資農村地區。
- 有些家庭的孩子還需要幾年時間才能搬家，他們有時會選擇在城市居住，利用時間優勢，投資在自己熟悉的地方。
- 美國境內的投資者在等待期間可以申請臨時工作許可（EAD）和回美證（AP），這使得城市投資與鄉村投資一樣具有吸引力，尤其是在城市經濟（例如回報率）更優的情況下。如果投資者在國外生活舒適且出行靈活，他們可能不太在意審批速度。
他們也表示，由於需求旺盛，政策倒退可能會影響農村地區的申請，這也會影響城鄉之間的決策。
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