瑪爾塔·利洛
網路研討會小組成員最近討論了 EB-5 投資者在選擇支持其 EB-5 申請的專案時應應用的關鍵過濾器。 EB-5 網路研討會小組 包括移民律師和 FINRA 代表 伊琳娜·羅斯托娃、證券律師 謝伊·阿姆斯特朗以及 凱爾沃克綠卡基金聯合創辦人兼執行長。
EB-5 小組成員強調了謹慎行事的重要性 審查專案的文件和結構，以及專案開發商的財務穩定性和聲譽。他們還警告不要僅僅因為處理時間更快而選擇項目，特別是如果該項目位於農村地區並且存在重大風險。相反，他們建議投資者選擇信譽良好且擁有成功專案記錄的區域中心。
「我知道農村專案的處理速度正在加快，但如果您要在專案方面承擔額外的風險，那麼節省幾個月的處理時間並不一定值得，」羅斯托娃說。 「所以，如果你發現了一個令人驚嘆的、財務穩健的農村項目，這是一回事。但如果你傾向於財務穩定性較差的項目來加快處理時間，那將是一個糟糕的決定。
Rostova 表示，EB-5 申請人必須避免在專案方面承擔額外風險 更快的處理。此外，他們不應僅僅因為承諾較短的投資期限而優先考慮財務不穩定的農村項目。
小組成員也強調了平衡的重要性 資本結構，結合貸款和股權。他們也強調區域中心需要進行獨立監督，以確保 EB-5 專案得到有效且透明的管理。
仔細評估 EB-5 專案性質至關重要
在選擇 EB-5 項目時，Walker 強調徹底評估基礎抵押品和地點。
「從投資方面來看，我的重點始終是基礎抵押品。或者，你知道，如果你經營企業，需要什麼類型的信用增級、什麼類型的公司擔保、什麼類型的資產負債表支持來創造可行的還款途徑，」他說。
小組成員也一致認為，商業房地產因其可預測性而成為 EB-5 的常見選擇。 「那裡有真正的實體資產，」謝伊·阿姆斯特朗 (Shae Armstrong) 說。然而，儘管存在這種預期的一致性，證券律師警告 EB-5 投資者必須徹底進行 盡職調查 房地產項目背後的主要負責人。 「查看主體，然後查看財產類型，然後在盡職調查中變得更加細緻。看看抵押品是什麼、貸款文件、產品是什麼。這就是真正詳細的盡職調查的開始。
他們還強調了 了解 EB-5 項目的位置。儘管農村計畫由於在政府引入的預留類別後可以加快處理而具有優勢 EB-5 改革與誠信法案 (RIA) 2022 年，小組成員建議不要採取一刀切的做法。
EB-5投資者在選擇項目時應重點關注什麼
他們還指出，重要的是要確保所有 項目權利 符合程序，並確保專案時間表提前。他們還建議審查農村地區的經濟可行性並確保項目正在建設中。
「我們試圖降低這種風險的方法是專注於實際上已經準備好的專案。他們要么已經破土動工，正在建設中，要么已經在進行初步建設工作，因此準備開始建設，」羅斯托娃說。
關於權利，專家強調需要做好專案準備，包括控制現場和準備初步文件。對於阿姆斯壯來說，該項目的權利已經準備就緒，「當資本堆疊正式確定並且權利過程完成時，當地市政當局已經批准了該項目，甚至可能擁有施工許可證。我們已準備好推動啟動。
最後，沃克強調了了解開始日期和條件的重要性，並警告不要假設較短的投資期限意味著更安全的專案。 「EB-5 專案最常見的開始日期通常是所有 EB-5 資本均已部署且資金承諾已滿足時。這就是第一天的開始和開始，」他總結道。
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