選擇 EB-5 專案時最重要的是什麼? - EB5Investors.com

選擇 EB-5 專案時最重要的是什麼?

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申請 EB-5 簽證的投資項目的選擇對於申請人滿足強制性要求至關重要 EB-5 要求 並獲得綠卡。主要標準之一是在投資兩年內(稱為維持期)創造至少 10 個全職工作。

移民律師 尤利婭·葉列米延科-坎波斯 EB-5 投資者經常想知道什麼樣的企業符合 EB-5 專案的資格。答案是,它可以是「任何能夠為每個 EB-5 投資者創造至少 XNUMX 個就業機會的合法營利企業」。

行業共識是,投資者在選擇項目之前必須評估項目的性質、類型、盈利能力、生存能力和資本結構。事實上,許多人在投資如此大筆資金時對利潤和成長感興趣: 目標就業區 (TEA) 為 800,000 萬美元,美國其他地方為 1.05 萬美元.

然而,EB-5 的要求超越了這些因素。 

類型和性質影響利潤和風險,但不會影響 EB-5 申請的成功

自然和 項目類型 更多涉及 EB-5 投資者的投資風格和盈利偏好,而不是美國公民及移民服務局 (USCIS)。 

酒店、商業和住宅領域的大型建設項目更為常見,因為它們往往更容易滿足 EB-5 要求,因為它們創造可預測的就業機會,並且持續兩年。 

黛比·克利斯Rimon PC 律師事務所的企業律師表示:「諷刺的是,國會制定 EB-5 計畫的目的是為普通公司創造就業機會。從未想到房地產投資會成為 EB-5 投資的主體。在實踐中,EB-5 投資者更願意投資擁有或將擁有能夠保證其投資的硬資產的項目。

然而,非房地產項目是否可以作為EB-5項目是一個經常出現的問題。 Klis 解釋說,利用 EB-5 資金作為營運資金的此類項目存在一些相關問題,「這意味著公司可能耗盡 EB-5 投資且無法實現其業務計劃的營運和收入預測的風險較高」。

她補充說,這「可能導致就業機會不創造或創造不足,這意味著 EB-5 投資者將無法創造就業機會來支持他們的永久綠卡和/或不會獲得回報 on 他們的投資或投資回報,如果公司處於盈利前[尚未開始從其運營中產生任何收入],則風險更大。

對於那些尋求投資成長和利潤的投資者,克利斯建議他們等到公司不再處於收入前狀態時再籌集資金,以展示概念證明。 

這將有助於他們克服對額外費用的擔憂 投資風險 為營運資金提供資金。 「此外,鑑於 EB-5 投資者承擔的風險較高,我們建議這些項目向他們提供更高的優先回報率和/或瀑布分配份額,」她補充道。

另外,專案的結構和管理風格,是否是一個 區域中心資助的專案或直接商業投資,對滿足強制性要求的資金和時間表產生重大影響。雖然區域中心專案提供了被動投資選擇,但直接商業投資允許投資者積極參與專案管理,影響就業機會的創造、成功率和失敗率。

「美國有許多成功的直接 EB-5 專案涉及各種合法業務,」Yeremiyenko-Campos 說。 「在區域中心背景下,大多數項目涉及商業或住宅房地產開發和租賃。事實上,房地產開發項目似乎對 EB-5 投資者更具吸引力。房地產具有有形價值,可以在一定程度上保證投資者在專案失敗時更有可能收回至少部分資金。因此,大多數 EB-5 區域中心投資者都會選擇房地產項目。

葉列米延科-坎波斯補充說,其他類型的 區域中心項目傳統上,餐廳等行業不太受外國投資者歡迎。 「然而,5 年 EB-2022 改革與誠信法案為 EB-5 簽證計畫引入了額外的預留類別:農村和基礎設施項目。這可能會將區域中心的重點轉移到促進房地產以外的項目,並且新型 EB-5 區域中心項目(科技新創公司、製造業、基礎設施開發)可能會受到歡迎,」她總結道。

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