By EB5 投資者雜誌 員工
如果您正在尋找吸引外國投資的磁石,您可以在地中海東部找到一個。塞浦路斯小島提供投資公民計劃,吸引了對該計劃感興趣的中國人、俄羅斯人和其他富人。
據塞浦路斯內政部稱,公民身份和永久居留權一攬子計劃——塞浦路斯版的美國EB-5 移民投資者計劃——在過去三年中創造了數十億美元的收入,幾乎佔該國國內生產總值的四分之一。
「對於這樣一個小國來說,這令人印象深刻,」塞浦路斯投資促進局高級官員拉夫特里斯·埃萊夫塞里奧(Lefteris Eleftheriou)表示。
參與者表示該計劃正在高效運作。
「這非常清楚、非常透明,」塞浦路斯開發商聯盟主任亞歷山大·彼得羅索夫 (Alexander Petrosov) 表示,該聯盟負責監管 43 家開發商和 5,000 處房產。 “人們正在賺錢並獲得公民身份。”
塞浦路斯房地產公司 Cybarco Development 的營銷和公關官員 Alexia Polyviou 表示,要獲得公民計劃資格並獲得歐盟護照,投資者需要支付 2 萬歐元或 3.2 萬美元。
她說,該地區擁有優質的英語學校、完善的醫療保健系統、可靠的交通以及歐盟最低的企業稅率之一(12.5%)。此外,公民計劃中購買房產的增值稅為 5%。
這個擁有1萬人口的島國在2013年萊坊全球生活方式評論中被評為全球第五大最佳搬遷目的地,而塞浦路斯第二大城市利馬索爾則被評為全球第四大最佳退休目的地。
不過,Aristo Developers 中國和亞洲集團銷售總經理 Tasos Stavrou 表示,幾年前,該國也曾在金融危機中遭受重大損失,但經濟已復甦。 「每年的資本增值和租金收益率是一致的。如果你明智地投資,你就能做得很好。
塞浦路斯可能是海上的一顆明珠,但它與飽受戰爭蹂躪的敘利亞隔海相望也只有 60 英里。接納移民一直很節儉。
「塞浦路斯週邊地區就像一場大火,」斯塔夫魯說。 「但塞浦路斯本身並不是這樣。它是歐洲的一部分,也是五個最適合退休的國家之一。
至於1974年以來的緊張局勢,當時土耳其入侵並佔領了該國北部三分之一的領土,將其餘地區留給希族塞人,由於土耳其希望加入歐盟,這一問題可能很快就會得到解決。
「這並不是什麼大問題,」他說。 “我們將此事告訴我們的客戶。但一旦他們去塞浦路斯了解情況,他們就放心了。
Trisokkas 也表達了同樣的觀點。
「客戶可能會詢問土耳其的情況,以及塞浦路斯距離敘利亞和中東太近,但當他們來到這裡時,他們不再擔心,因為他們見證了塞浦路斯的安全和熱情好客,」他說。
投資者轉型開發商
巴里溫特(Barry Winter) 是塞浦路斯出售的英國人之一,他於2005 年從英格蘭南部的伯恩茅斯搬來。 ,並在那裡購買了一處房產。 Winter 最終在帕菲利亞房地產開發商(Pafilia Property Developers) 工作,該公司是島上的房地產開發商之一,並擔任該公司的東南亞總監,自24 年以來,他一直致力於提高人們對塞浦路斯房地產市場和移民的認識。
他說,Pafilia Property Developers 與 Aristo、Leptos Estates 和 Cybarco 一起躋身塞浦路斯四大開發商之列。
塞浦路斯公司 Henley & Partners 的執行合夥人 Yiannos Trisokkas 表示,加入公民身份計畫四方的重量級人物包括 SkyPrime Group 和 A. Athanasiou Group。
「這些公司已經經營多年,」他說。 “他們擁有公民計劃的黃金地段。”
其他專案利害關係人包括 Giovani Developers、Imperio Properties、Karma Developers、Lanitis Development、Pandomus Property Developers、Prime Property Group 和 Property Gallery Developers & Constructors。
特里索卡斯表示,毫無疑問,“塞浦路斯公民身份計劃是由房地產驅動的”,其最大賣點是有吸引力的旅遊業、海濱位置和吸引富有潛在買家的房產,因此價格不斷上漲。
Winter 指出,Pafilia 特別在中國尋找豐富的資金來源,並在過去四年中完成了 450 份永久居留申請和 100 份護照批准。該公司還吸引了來自俄羅斯、中東和印度的業務,以及韓國、日本、孟加拉和非洲的興趣。
溫特說,綜合起來,公民身分和永久居留計畫是塞浦路斯房地產的支柱。
「你看到的是 75% 的發展前景,」他說。 “它非常高。自 2008 年以來,如果沒有簽證計劃,許多小型開發商就會倒閉。
而且簽證費用通常不會構成阻礙。
「首先,尤其是來自共產主義國家的人們正在為家人尋求安全和保障,」溫特說。 「這是他們家庭的後備計劃。如果發生一些會讓他們面臨留下來的風險的事情,他們希望離開自己的祖國。
他說,塞浦路斯也是一個退休和避稅天堂,因為外國人無需為出租房產繳稅。 “它簡單且容易獲得。”
特里索卡斯同意了。
「大多數潛在客戶現金充裕,但時間匱乏,」他說。 「美國的 EB-5 計畫需要數年時間才能獲得公民身分。獲得塞浦路斯歐盟公民身份需要幾個月的時間。這對他們來說很重要。人們正在投資而不是捐贈他們的錢並獲得這種附加價值——公民身份。
塞浦路斯計劃如何運作
要獲得塞浦路斯永久居留權,購買新建房屋的費用為 300,000 萬歐元,再加上 30,000 萬歐元存入定期存款銀行帳戶三年。申請在提交後兩個月內獲得批准。
對於擁有歐盟護照的永久公民身份,購買住宅房地產的費用為 2 萬歐元。三年投資後,您可以出售價值1.5萬歐元的房產,但必須始終保留至少價值500,000萬歐元的房產。作為替代方案,買家可以以 2 萬歐元購買商業房地產,以 500,000 萬歐元購買住宅。護照將在三個月內獲得批准,護照將在三個月後到達。
也沒有居住在塞浦路斯的要求。
雅集開發商
斯塔夫魯兼任塞浦路斯政府和商會代表的阿里斯托開發商公司深入中國,正忙於向中國人和其他人推銷這個地中海島嶼上正在建設和出售的 54 個開發項目。該公司是島上最大的房地產開發公司和土地所有者之一,擁有超過 30 年的經驗。它也是東南歐度假屋領域最大的機構投資者海豚資本投資者集團的成員。
Aristo 開發商的項目之一是利馬索爾的 Eagle Pine 高爾夫度假村,包括豪華別墅和公寓,以及以別墅為特色的帕福斯 Poseidon Grand Marina。
斯塔夫魯了解帕福斯的一切。當他不環遊世界時,他在西海岸城市亞里斯多的家鄉工作。
他在印尼雅加達透過電話表示:“只要 Aristo 在哪裡有辦公室和員工,我就有一個辦公室。”
帕菲利亞房地產開發商
Pafilia Property Developers 是塞浦路斯最大的公司之一,在全球擁有 200 名員工。他說,該公司同時有 15 到 20 個項目在進行,其中兩個項目發展尤為迅速。第一棟豪華房產名為 One,位於利馬索爾海濱,擁有 37 層建築,計劃於 2018 年 XNUMX 月竣工。
公寓起價接近 1.9 萬歐元。 Pacilia 的另一個開發項目是位於帕福斯的 Minthis Hills,該市擁有 Pafilia 的 400 棟別墅群,價格從 800,000 萬歐元到 3 萬歐元不等。這些豪華住宅均按訂單建造,並在 18 個月內建成。
樂浦地產
塞浦路斯領先的開發商樂浦房地產 (Leptos Estates) 位於帕福斯 (Paphos),是塞浦路斯第二大機場和一所國際學校的所在地。
該公司海外業務發展總監 Andros Kourounas 對塞浦路斯海岸以外的地區瞭如指掌。他在尼科西亞附近長大後,進入南伊利諾大學攻讀工商管理碩士學位。搬到以色列後,他經營了一家房地產公司,並向塞浦路斯介紹了客戶,並於 2004 年返回塞浦路斯並加入了樂浦房地產 (Leptos Estates)。
庫魯納斯表示,樂浦地產於 1960 年起步,不斷吸引顧客來到塞浦路斯,塞浦路斯被譽為歐洲和英國人度假屋或永久住宅的目的地。
「他們希望離開寒冷,尋找陽光明媚的地方,」他說。
庫魯納斯表示,幾十年來,樂浦開發了 350 個項目,並擴展到倫敦、莫斯科、北京、南非、杜拜和雅典的辦事處,並擁有 26,000 名客戶,其中 95% 是外國人。歷史上他們的妝容主要是英國人,但現在中國人是第一,俄羅斯人緊跟在後。
樂浦將重點放在帕福斯的兩處房產上,包括將在幾年內完工的阿多尼斯海灘別墅,以及俯瞰大海的卡馬雷斯村,目前有許多別墅可供使用,未來還會有更多別墅可供使用。
品質集團發展
塞浦路斯的另一端是拉納卡,Quality Group Developments 在那裡挖掘房地產並尋找投資者。
「非常非常深入,」Quality 移民投資總監 Yiannis Theodorou 在談到其公司的簽證參與時說道。 “我們已經在發展中的行業工作了 20 多年,從公司成立之初就參與了公民立法。”
有多深? Quality 營運長 Iraklis Zavos 表示,Quality 的業務中有 90% 與公民計畫有關。
這在一定程度上要歸功於塞浦路斯改進了 1970 世紀 XNUMX 年代開始的概念。長達數年的拖延已經結束。西奧多魯說,快速的流程尤其吸引中國人。
即使是家庭成員也可以參與其中,25 歲以下的孩子可以申請永久居留權,28 歲以下的孩子可以申請公民身份,再加上主申請人的父母。
Quality Group 開始在中東和南非、奈及利亞和埃及銷售公民身份計畫。現在大多數投資者來自亞洲,尤其是中國。
Quality Group Developments 正在進行的兩項開發項目包括位於拉納卡的塞浦路斯中央蘭開夏大學校園內的宿舍。 438 套公寓將在三年內完工,並將吸引越來越多的學生,目前有 1,500 名學生,但七年內可能會達到 10,000 名。
扎沃斯表示,對於外國投資者來說,「這是有保障的租金」。
另一個項目是與一家中國公司合資的拉納卡麗笙酒店及公寓,將於 2018 年初竣工。
祖里德斯地產直接
拉納卡是塞普勒斯第三大城市,也是 Zourides Property Direct 的所在地,這是一家房地產公司,每月接待 20 位對公民計畫感興趣的客戶。
「對投資房產的需求來自很多地方,」科斯塔斯·祖里德斯 (Costas Zourides) 說,他於 2012 年加入該機構,距他姐姐創辦該機構已有十年。
他指出,利馬索爾特別吸引俄羅斯人,中國人傾向於拉納卡,尤其是該市對教育的重視,反映出這個國家擁有高水準的學校,以及五所私立大學和三所公立學院。 Zourides 緊隨其後,除了在拉納卡的三個辦事處外,還瞄準了帕福斯和阿依納帕的辦公空間。
天元集團
SkyPrime Group 總經理 Andreas Christou 表示,其大部分遠程投資者來自非洲、俄羅斯和中東,還有來自中國、越南和日本的投資者。
Christou 在位於阿依納帕的 SkyPrime 總部感到賓至如歸。他來自東部城鎮,喜歡海灘度假村。
「我總是在打工度假,」他說。 “我們不僅僅提供公民身份。我們的客戶都是注重生活方式且受過投資教育的人。我們提供優質的房產,讓他們與家人一起享受,並享受資本增值。
SkyPrime投資了大片海濱土地,專注於豪華海濱開發,並專注於規劃、建造、管理、租賃甚至禮賓服務。
該公司的後院是其在格雷科角地區的新開發項目,這裡有鬱鬱蔥蔥的私人花園別墅,距離通往大海的沙灘僅幾步之遙。
亨利合夥人
確保此類開發項目對投資者有利的是 Henley & Partners,一家全球性的居住和公民規劃公司。管理合夥人 Trisokkas 在位於利馬索爾的辦公室接待客戶,該辦公室距離他的出生地阿依納帕海岸以西一小時車程。
Trisokkas 的 DNA 與他的業務相符。阿依納帕是一個旅遊中心。而且他的背景是房地產。因此,他很樂意向投資者解釋在一個深受外國人歡迎的國家花錢的好處和壞處。有多受歡迎?根據塞浦路斯旅遊組織報道,該國預計 2017 年遊客數量將創歷史新高,比去年的 5 萬人次增加 3.2%。
Henley & Partners 在投資前為投資者提供陪伴。特里索卡斯說,該公司代表買家,並確保他們購買房地產的公司是值得信賴的。
「潛在客戶希望為他們的房地產收購獲得專業建議和徹底的盡職調查,」他說。 「我們確保他們遵循相關部門提供的步驟,並確保房產和價格正確。我們給予獨立意見並確保潛在申請人受到保護。
他說,對於客戶來說,在三年內制定退出策略非常重要,因為那時一些潛在客戶可能會成為賣家。
大多數亨利客戶來自俄羅斯,來自中國的客戶較少。此外,還有來自中東、美國、日本、韓國、東南亞和非洲的投資者。
邁克爾·基普里安努 & Co
Michael Kypriannou & Co. 的 Yiannis Fanides 是一家專門從事移民和公民身份的公司,他也熟悉這個市場。
由於塞浦路斯是英聯邦的一部分,他在英國獲得了學位,然後回到家鄉帕福斯,在那裡生活、工作,並乘飛機前往馬耳他、希臘、烏克蘭、俄羅斯、中國和中東地區東部,其中最後三個在公民計畫中尤其重要。
「我是一名流動律師,」他說。
他說,在涉及塞浦路斯投資公民計畫的交易中,透過盡職調查保護投資者的利益至關重要。
「隨著公民身份計劃的進展,越來越多的人加入,」他說。 「塞浦路斯已成為國際商業中心和交通樞紐。為那些想要簽證以便他們可以在整個歐洲以及其他 150 個國家旅行的人提供服務的需求每年都在增加。
然而,挑戰包括外國銀行對匯款的限制。
「透過適當的盡職調查,我們幫助找到最方便的轉帳方式,」他說。
菲德斯公司
Fidescorp 是另一家專注於投資公民計畫客戶的塞普勒斯公司。在英國接受教育的 Savvas Poyiadjis 於 2010 年成立了尼科西亞公司,該公司由眾多會計師和律師組成,並於 2012 年開業。
“我們尋找高淨值人士並為其提供建議,”他說。 「關鍵是將他們與擁有合適項目的信譽良好的公司相匹配。投資前的盡職調查至關重要。你必須信任正確的人。
Fidescorp 的法律和財務顧問為各領域的投資者提供協助,包括稅務迷宮、企業設立和銀行管理。大多數客戶來自亞洲(中國以外)和俄羅斯。
「我們希望擁有穩定數量的客戶,但我們希望了解所有客戶,因為這一點至關重要,」Poyiadjis 說。 “我們限制參與的數量,以實現更好的關係管理和更個性化的服務。”
西巴科
銷售總監 Yiorgos Georghiou 強調,他的公司 Cybarco 是一家豪華房地產開發商,自 1945 年以來一直在塞浦路斯開展業務,也遵循盡職調查的道路。
「我們在島上已有 70 年的歷史,」他說。 「我們在整個經濟領域都有聯繫,並與港口、機場、學校、道路和高速公路達成了重大交易。 1974 年入侵後我們建造了難民營。我們幫助那些想要在塞浦路斯生活的外國人建造一個優質的家。
然而,他指出,在公司出售房產之前,他們會確保出售塞浦路斯。
「我們希望人們高興地成為我們國家的一部分,擁有我們的文化和理想,」他說。 「當你購買塞浦路斯時,你就購買了這裡的生活方式和生活方式。然後你就可以購買房產了。
Georghiou 在位於尼科西亞第一人口中心的 Cybarco 總部工作,他在那裡長大,之後就讀於俄亥俄州牛津的邁阿密大學,在新澤西州的 AT&T 工作,然後返回塞浦路斯加入交易公司 NCR 並加入 Cybarco。
Cybarco 的兩個開發項目包括Oval,一座形狀像奧普拉標誌的利馬索爾辦公大樓,將於今年春天竣工;以及Limassol Marina,提供公寓、別墅和商業空間,已完工95%,幾乎售罄。
「我們出售與公民計劃相符的豪華房產,」他說。
(編按:中文翻譯可能與發佈的內容略有不同。)
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