艾倫·內文
在川普的領導下, 利率 很可能 保持低位, 多德弗蘭克法案將被修改 將鼓勵貸款人支持 住宅建築商的活動,因此,什麼對 n化有利於房地產,反之亦然。
從歷史上看,幾乎所有經濟復甦都始於房地產開發(主要是銷售房屋)的改善。新住房的乘數為 2:1,強於幾乎任何其他行業。換句話說,每投資一美元購買新住房,經濟就會得到兩美元的回報。因此,幾乎每一位總統都知道,如果你想要快速復甦,就給開發商砸錢。
但是,這個 在這次恢復中沒有發生。這是國民生產毛額只成長2.5的主導因素 百分 每年的復甦,幾乎是過去五次復甦的一半。
我們應該在哪裡生產 1,6 至 1,7 每年百萬套住房,包括 76 百分 其中單親家庭獨立,我們平均每年生產 900,000 萬台 64 百分 其中單親家庭. 因此,我們應該生產超過 1,3 每年 560,000 萬套單戶住宅,我們已生產 XNUMX 萬套。
事實上,經濟中的每個部門都已恢復到經濟衰退前的水平,但房地產行業還沒有。建築業就業, 這往往會付出代價 良好, 峰值為 7,7 百萬 2007年,然後下降到5,5 百萬 2010 年,現在已上升至 6,7 百萬,仍然下降1 百萬 從高峰。這些是給從事建築工作的人的。與建築相關的工作,包括貸款、建築和工程、行銷和銷售,仍未恢復勢頭。
建築世界 可能會看到 一些改進 今年. 我預計新的家庭生產 五月 通過 800,000 馬克多戶建築 600,000-650,000 單位範圍。
我的樂觀情緒與幾個因素有關:在那些缺乏可鏟土的批次的州,批次的生產水準將會更高。在多戶住宅領域,全國主要公寓建築商將繼續推出產品,為眾多已在規劃過程中並準備繼續進行的單元破土動工。此外,數量也將大幅增加 低層和高層 公寓項目 隨著開發商重拾對該市場領域的信心, 儘管在一些著名的訴訟國家存在訴訟威脅.
整體而言,2017 年建築單位產量很可能超過 1,5 百萬 十年來首次達到這一水平。
同時,現房轉售可能排名前6 百萬 自跌至 4 以來首次 百萬 。
這種復甦將促進整個經濟領域的額外消費支出,因為買家每週都會裝修自己的房屋並參觀家得寶 (Home Depot) 和勞氏 (Lowe's)。
整體而言,經濟 似乎正在前往 2017年比2016年更強,誰是誰真的沒有太大差別 p居民,至少在其任期的第一年。 I如果美國人對白宮的人有信心,他們就會花錢。
(編按:中文翻譯可能與發佈的內容略有不同。)
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