作者/陳敏 (Min Chan)、徐文芳 (Wen Hsu)
随着越来越多的中国人开始申请美国的EB-5签证，这批新的移民也掀起了在美国投资房地产的浪潮。中国人是美国房地产市场国际买家的主要构成部分。在截止2015年5月的过去12月里，中国买家在美国投资的房地产资金总额预计达到286亿美金，比去年同期增长220亿美金。而根据美国房地产经纪人协会的数据，中国投资者的主要投资地点是加州，然后是华盛顿州和纽约州。
房地產經紀人
參與房地產交易的一個重要專業人士是房地產經紀人。經紀人購買房產的過程不盡相同，而一個有經驗的經紀人可以給買家提供有關房產和社區的關鍵的、較難得到的信息。是最初交易的巨大幫助。 ，尋找一位可靠可信的有經驗的房地產經紀人來幫助您。
在中國，房產擁有者可能會選擇多個公司來幫助出售他的房產，但在美國，賣家通常和一位房地產經紀人簽定協議，讓這位經紀人單獨代表賣家進行交易。都透過賣家的經紀人來了解一套房產，並且需要和賣家經紀人做提前的預約觀察實地考察。 。等待交易的房產統一在一個中央系統公佈，所有有牌照的經紀人都可以獲得這些房產的諮詢，所以並帶客戶前去參觀。顯然會產生不必要的困惑。
經紀人和賣家簽定的排他合約會簽訂，當賣家出售他的房產時，經紀人會獲得佣金。 ，找一個經紀人合作夥伴對於買家來說是沒有開支的。賣家而不是買家的利益，買家應該找自己的經紀人，在交易中代表自己維護自己的利益。
最後，房地產經紀人是帶牌照的專職人員，並且有相關明確的規定，他們必須遵守。 經紀人在每個州執業都必須獲得該州的牌照，需要定期上課程來持續遵守持牌照。
驗屋師和房地產律師
除了房地產經紀人，在房產交易中還有其他關鍵的專職人員參與其中。會檢查房子的狀況並提供檢查報告。
當您在紐約市的一棟公寓大樓裡購買公寓時，聘請一位驗屋師並不是必需的。 但買方會需要房地產律師的服務。經驗的房地產經紀人也可以向他的客戶推薦這樣的房地產律師，讓他的客戶在購買房產時做出明智的選擇。
財務考慮
買家在購買房產之前應該做足資金準備，因為購買房產通常需要大量資金。並且把錢放在一個能隨時轉到美國的帳戶裡。的時候，很多人都會出標購買同一套房產。買家。
儘管70%來自中國的房產買家都用現金購買房產，在美國，外國人也可以獲得購屋融資。在成為美國居民之前獲得貸款會比較容易，因為他們可以獲得那些給予外國公民的貸款。可以提高您房地產的購買能力。
如果買家在貸款銀行已經有帳戶，無論帳戶在世界各地任何地方，貸款銀行都可以轉移買家的信用來進行融資。美國居民後，他馬上和當地的買家一樣受到同樣傳統的貸款標準的要求，銀行一些將查看買家的報稅情況、僱用情況，以及其他通常是新移民無法提供的文件。好處，包括獲得減稅、建立信用、以及擁有鬆動的資金投資其他項目。
存款誠信
押金可以在買家出價的時候支付，或者在簽合約的時候支付。來確定。
押金通常是支付給賣方指定的一個授權專門管理房產交易的第三方銀行帳戶，例如一個託管帳戶或產權公司。辦理貸款保障。交屋同時付清。
稅務考慮
對於國際買家來說，買房的步驟和當地買家差不多。 「1980」國外投資房產稅」(FIRPTA)，通常要求投資者繳交10%的預扣稅，因為國外投資者通常並沒有每年都向國稅局報稅。如果在房子賣出前報稅，那扣稅部分則可以減到最少。可以暫時免交。
總結
總的來說，當您在購買房產時和有經驗的房地產專業人士合作會對您有很大的幫助。
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