「你在越南追逐彩虹」 EB-5 在越南的驚人增長 - EB5Investors.com

「你在越南追逐彩虹」 EB-5 在越南的驚人成長

布蘭登·邁耶

EB-5 行業的每個人都知道,中華人民共和國(中國)是投資者數量的中心,多年來已佔 EB-80 投資者總數的 5% 以上。[1]  儘管中國在 EB-5 行業中的主導地位具有多種優勢和優點,但很少有經驗豐富的商人會尋求完全依賴一個市場來完成其全部(如果不是大部分)業務。然而,在 EB-5 行業,這正是許多利害關係人建立其業務的方式。許多利害關係人口頭上或渴望實現分銷管道的多元化,但當真正落實到實際行動時,往往會猶豫不決,而且實際上幾乎沒有採取任何努力來實現中國以外的多元化。例如,5 年 2011 月,在我第一次前往越南評估對 EB-5 的興趣之前,一位區域中心負責人告訴我,我正在「在越南追逐彩虹」。 他說,這個國家太窮了,無法吸引足夠數量的 EB-5 投資者來證明在越南進行任何行銷活動都是合理的。甚至嘗試看看 EB-XNUMX 在越南有什麼潛力也是沒有意義的。

EB-5 行業的許多人都會同意他的建議:「中國是 EB-5 的唯一去處」。中國已做好了迎接無盡、快速經濟成長的準備,地平線上沒有烏雲。畢竟,學術界和智庫充斥著關於「中國模式」的研討會、文章和書籍,在這種模式中,一個超級能幹的威權國家擁有掌控政治穩定的全知全知的能力。[2]  「中國模式」都是有好處的,不存在壞處。簡而言之,中國在功能上已成為經濟迪士尼樂園。哦,四年半可以帶來多大的改變。[3] 

中國目前正處於多個同時發生的小型經濟危機之中,這可能預示著中國經濟將“硬著陸”,正如一些人長期以來所預測的那樣。[4]  與萬有引力定律一樣,經濟體的經驗法則是,上漲必然下跌。儘管中國仍吸引大部分 EB-5 投資者,但中國當前股市困境的中長期影響仍有待觀察。目前的情況有可能減緩出口和整體經濟成長,導致人民幣幣值潛在崩潰(中國實施了許多限制措施來防止人民幣貶值,這會產生附帶影響,使EB更難-5個投資者將資金轉移出國),並改變政治環境。房地產市場崩潰的幽靈已經迫在眉睫,而隨後的銀行系統崩潰將對中國 EB-5 市場產生巨大影響。現在是 EB-5 多元化的時代,而且對它的需求比以往任何時候都更加迫切。

在 2011 年至 2015 年的四年半時間裡,越南在 EB-5 投資者排行榜上從個位數的生產國上升到僅次於中國的第二位。[5]  越南 EB-5 投資者的驚人擴張發生在債務驅動的銀行危機、通貨膨脹迅速和經濟成長放緩時期。想像一下,一旦銀行業的混亂得到清理,一旦通貨膨脹降低並且該國恢復到長期增長軌道(越南人口結構良好,而獨生子女政策已持續 35 年以上),越南的出口量將如何增長中國是否正面臨人口隕石坑[6])。在越南追逐彩虹?更像是追逐 EB-5 中的下一個成長市場。那麼是什麼因素導致了一個總體上仍然極度貧困的國家(我們不要忘記,中國本身實際上仍然是一個非常貧窮的國家)[7])幾乎一夜之間成為 EB-5 重量級人物?

自 5 年以來,EB-2003 一直受到越南富人的關注,但該計劃並未得到充分理解,市場需要 EB-5 專業人士提供教育。[8] 現在,「美國投資移民」一詞經常出現在當地報紙上,例如 托伊特雷, 天風, 越南快遞網 和電視頻道,例如 VTC8。過去幾年,為滿足市場需求而迅速成立的顧問公司數量證明了EB-5簽證需求的顯著增長。

EB-5 計劃對越南投資者有何吸引力?

  • 越南人民的美國夢。
  • 配偶及子女綠卡。
  • 無年齡、學歷、專業工作經驗要求。
  • 與澳洲和加拿大等其他投資移民項目相比,EB-5項目在處理時間短、投資金額較低、投資回報率高、無優先日期等方面對越南投資者有利。

越南人總體上對美國抱持好感。大多數居住在該國南部地區(越南最具活力的地區)的人至少有一名家庭成員或朋友居住在美國,這是逃離該國的難民潮留下的遺產。這些浪潮主要發生在 1975 年越戰結束後以及 1979 年中國入侵越南之後,導致越南政府將華裔公民驅逐出境作為報復。[9]  對美國的天然親和力,以及基於朋友和家人提供的信息,越南人相信(無論正確或錯誤)對美國生活的了解,意味著 EB-5 確實是城裡唯一的遊戲。

EB-5 產業普遍存在一種將 EB-5 視為人們夢想和願望的頂峰的傾向。人們的心態是,人們在自己的祖國變得富有,然後很快就離開祖國,以滿足在美國生活的終生願望。雖然這對某些人來說無疑是正確的,但現實情況是,EB-5 是一個依靠其他人的災難、恐懼、政治和經濟不穩定以及對投資者祖國很快就會出現問題的普遍偏執而蓬勃發展的產業。粗略地看一下 EB-5 投資者的十大傳統來源就說明了這一點:

1)中國,政治、法律和經濟的不穩定使得富人必須採取退出策略;

2)台灣,生活在與中國大陸強制統一的恐懼之中;

3)韓國,始終面臨擁有核武的北韓的威脅;

4)委內瑞拉,遭受查維斯主義15年之久;

5)伊朗,在神權統治和經濟制裁下苦苦掙扎;和

 6)墨西哥,即將成為一個失敗的毒品國家。 

越南在這方面也不例外。雖然越南在經濟自由化之後確實經歷了一段經濟快速成長的時期(我山)從1980年代末期開始,這個國家仍然遭受一黨專制統治的死手。使 EB-5 在中國流行的政治和經濟動力在越南也同樣存在。美國往往不了解越南內部的社會和經濟動態,這是美國捲入 1950 年代、1960 年代和 1970 年代初越南內戰的後遺症。雖然越南在過去 40 年裡一直是一個單一的政治實體,但南北之間仍然存在嚴重分歧。南方人在很大程度上仍然不信任北方人,他們現在被視為經濟上的掠奪者,而不是入侵力量。相較之下,更了解越南地緣政治現實的北方人將擔心中國再次入侵視為 EB-5 的「推動因素」。[10]  本質上,南越害怕北越,而北越則害怕中國人。[11]  儘管這兩點可能令人不舒服,但這兩個因素對於來自越南的 EB-5 投資者來說是重要的「內心深處」考慮因素。

戰後越南對蘇聯的依賴的一個附帶影響是,在俄羅斯和前蘇聯各地存在著相當大的越南社區。 這些社區很大程度上透過商業和進出口活動而變得繁榮。然而,這些社區中的許多人在普丁主義時代感到被排擠或排擠,並正在尋找出口。由於許多俄羅斯和前蘇聯社區與越南的聯繫較弱,EB-5 成為可行的逃避選擇。

總之,為了擴大越南對 EB-5 的需求,所有必要的負面推動因素都存在。

越南投資者希望從 EB-5 投資中獲得什麼?

與魁北克或澳洲的投資移民計畫相比,EB-5計畫的投資金額是最便宜的(投資區域中心至少需要500,000萬美元,儘管這可能會改變),而魁北克或澳洲的投資移民計畫需要更多的資金。一些越南代理商推銷投資者移民到塞浦路斯或葡萄牙,但這些計畫幾乎沒有在越南市場引起漣漪。加州橘郡、聖荷西和休士頓地區的大型越南社區促進了越南移民對美國的適應過程。塞浦路斯或葡萄牙不存在類似的社區。

對越南投資者來說,EB-5 主要不是投資。與中國市場類似,美國永久居留權對配偶和子女的吸引力要大得多。越南投資者確實正在為他們的孩子尋找教育機會。據ICEF Monitor稱,2013年約有125,000名越南學生在海外求學。在 125,000 名學生中,約有 19,500 名學生在美國學院和大學學習,比 25.8 年增加了 2012%。[12] 這個數字表明,總體來說,出國留學,尤其是美國留學的需求非常高。

由於學生簽證的諸多限制,EB-5計畫正在引起越南投資者的關注。最終,投資者可以獲得綠卡供子女生活和學習,並透過投資賺取利息。 「EB-5 計畫對有小學和/或中學適齡兒童的家庭極為有利,」IIM 集團總裁在 8 年 14 月 2015 日 VTCXNUMX 播出的採訪中表示。

EB-5 越南投資者的擔憂與問題

越南投資者面臨的一個主要障礙是證明 500,000 萬美元的來源。許多人可能會花費數十倍的金額,但他們無法證明他們的資金來自哪裡。由於資金來源困難,有些人不得不放棄該計劃。投資者面臨的第二個障礙是將資金轉移出國。根據越南法規,投資者需要獲得計劃與投資部(MPI)的批准才能透過銀行系統將資金轉移到國外。這個過程將涉及不同的政府機構,例如美國大使館、外交部,並且需要大約六個月到一年或更長時間才能獲得所有所需文件。對越南投資者來說,這不是一條可行且有利的道路。因此,越南投資者經常需要尋求「替代方法」將資金轉移到美國境外以完成 EB-5 投資。

越南目前的 EB-5 市場

最近,EB-5 計劃已成為富有的越南投資者的一種現象。由於其快速成長,許多諮詢公司紛紛湧入該市場,使其前景廣闊且具有競爭力。同時,由於詐欺和騙局,大多數越南人不了解 EB-5 計劃的性質,這正確地阻止了他們加入該計劃。需求過剩,但資訊供應不足,使得投資者很難在越南找到可靠的消息來源/機構(奧蘭治縣或聖何塞的親戚只佔這麼多)。越南一位 EB-5 產業領導者表示:「EB-5 不適合那些尋求改變生活機會的人。許多越南人誤解該計劃是一個來到美國並透過投資致富的機會。事實上,該計劃的主要目的是幫助資助計畫和創造就業機會,而不是讓投資者致富[13]

即將到來的立法改革對越南當前 EB-5 市場的影響

越南投資者很難證明其 EB-5 投資資金的合法來源,甚至可能比來自中國的 EB-5 投資者更難。如果 EB-5 區域中心計畫的新立法提高了最低投資額,那麼這一難度將會增加。有許多越南富人可能對 EB-5 感興趣,但由於缺乏資金來源證據,他們可能不符合資格。

儘管如此,EB-5 計劃預計將在未來幾年迅速成長。隨著美國國務院在向越南公民發放訪客簽證方面採取更積極和現實的態度,潛在投資者現在可以更輕鬆地前往美國。進行自己的專案盡職調查。 訪問使他們有機會了解項目和國家,並更有信心推進 EB-5 投資。 

結論

2011 年1994 月,當我從機場開車前往河內時,我對1994 年5 月第一次訪問北京時​​的相似之處感到震驚。土地。到市中心的路程很長。 XNUMX年XNUMX月,著名的EB-XNUMX地標燕莎中心/凱賓斯基飯店是北京的外圍。現在,這個地區基本上是北京中部。舊農場和荒地現已被高層公寓、辦公大樓和飯店(以及高爾夫球場)所取代。 

之所以會進行這樣的比較,是為了指出越南的感覺很像15-20年前的中國。我想 5-15 年前中國的 EB-20 業務與今天的越南是一樣的:對該計劃的興趣日益高漲,但對該計劃的運作方式相對缺乏了解,只有少數經紀人試圖組織該計劃。 。我預測越南的EB-5市場將遵循與中國EB-5市場大致相同的發展軌跡,就像越南將遵循中國整體經濟發展軌跡一樣。儘管像中國所代表的那樣,期望越南最終佔據 EB-80 市場 5% 的份額可能不太現實,但越南最終佔據 EB-5 市場 XNUMX% 到 XNUMX% 的份額也並非不切實際。對於任何有興趣實現分銷管道多元化的區域中心而言,越南是一個不容忽視的市場。


[1] 根據美國投資協會編制的“I-526原始數據”,美國移民局批准了以下數量的中國投資者提交的I-526申請:1)2011-921; 2)2012-2873; 3) 2013-3,147。相較之下,越南 2011-2013 年的可比數字分別為 12、24 和 23,這並不能真正預示激增的到來。看 http://member.iiusa.org/resources/by/person/208575176?access=371,上次造訪時間為 27 年 2015 月 XNUMX 日。

[2] 參見哈爾珀、斯特凡, 北京共識:當代威權主義的合法化:基礎書籍,2012 年和貝爾,丹尼爾 A., 中國模式:政治菁英與民主的局限性:普林斯頓大學出版社,2015。

[3] 參見 David Shambaugh,《即將到來的中國崩潰》 “華爾街日報”,6 年 2015 月 XNUMX 日。 http://www.wsj.com/articles/the-coming-chinese-crack-up-1425659198,最後訪問時間為 1 年 2015 月 5 日。由中國投資者主導。

[4] 請參閱加布里埃爾·維爾道 (Gabriel Wildau) 和克里斯·賈爾斯 (Chris Giles) “北京進一步努力遏制經濟放緩” “金融時報”,24 年 25 月 2015-1 日,第 XNUMX 頁,凱拉·魯黃“中國的增長目標從未一成不變:總理” 南華早報,26 年 2015 月 1 日,第 XNUMX 頁

[5] 2015 年280 月,美國國務院簽證辦公室官員查爾斯·奧本海姆(Charles Oppenheim) 在IIUSA 會議上發表演講時提供的數據顯示,5 年2014 月至2015 年2015 月期間(美國政府200 財政年度)越南公民獲得了5 個EB-139 簽證,比第三大 EB-5 投資國台灣(同期簽發了 XNUMX 個 EB-XNUMX 簽證)高出 XNUMX% 以上。看 http://member.iiusa.org/system/files/attachments/EB-5%20Visa%20Demand%20-%20An%20Update%20from%20the%20Department%20of%20State.pdf,上次造訪時間為 1 年 2015 月 XNUMX 日。

[6] 參見 Laurie Burkitt,“中國領導人廢除一胎政策”, 華爾街日報,30 年 2015 月 7 日,第 XNUMX 頁。 AXNUMX。據伯基特女士說,“在威脅世界第二大經濟體長期健康的迫在眉睫的人口緊縮之際,中國將放棄獨生子女政策,這或許是共產黨對中國人生活的最臭名昭著的入侵

[7] 看到 https://www.cia.gov/library/publications/the-world-factbook/rankorder/2004rank.html,最後造訪時間為27 年2015 月12,900 日。領先其他國家多明尼加共和國。

[8] 與越南匿名 EB-5 行銷專家的討論。

[9] 請參閱“長期人口趨勢:重塑地緣政治格局”,第 47 頁。 https://www.cia.gov/library/reports/general-reports-1/Demo_Trends_For_Web.pdf,上次造訪時間為 27 年 2015 月 XNUMX 日。

[10] 過去2,000年來,中國多次入侵越南,如今兩國之間的緊張局勢持續存在。看 http://asiasociety.org/vietnam-0,上次造訪時間為 1 年 2015 月 XNUMX 日。

[11] 參見 Jane Perlez,“79 年殘酷戰爭的陰影使越南對中國關係的看法變得黯淡” 紐約時報,6 年 2014 月 4 日,第 XNUMX 頁。 AXNUMX。

[12] ICEF 監視器。 (2015 年 07 月 XNUMX 日)。 越南高等教育面臨的挑戰促進了出國留學的需求。 從...獲得 http://monitor.icef.com/2015/09/challenges-in-vietnamese-higher-education-contributing-to-demand-for-study-abroad/,上次造訪時間為 15 年 2015 月 XNUMX 日。

[13] 杜顏. (2014 年 6 月 XNUMX 日)。 Nhieu dai gia Viet quan tam dau tu dinh cu My。 看 http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/doanh-nghiep/nhieu-dai-gia-viet-quan-tam-dau-tu-dinh-cu-my-3026544.html,上次造訪時間為 15 年 2015 月 XNUMX 日。

 

布蘭登·邁耶

布蘭登·邁耶

Brandon Meyer 是 Meyer Law Group 的負責人,Meyer Law Group 是一家全方位服務的移民律師事務所,專門從事 EB-5 和其他基於就業的移民事務,總部位於加州舊金山。

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