我如何知道我的區域中心是否可靠？

您應該與美國的經紀自營商或證券律師合作，以確定區域中心營運人員的業務特徵。這包括進行訴訟搜索和其他背景調查。區域中心應該擁有熟悉專案業務部門、了解專案開發所涉及的動態和財務問題的人員，並擁有熟練的專業人員來駕馭 EB-5 的監管環境。需要仔細審查的最大「危險信號」是區域中心的營運人員扮演多種角色，例如充當開發商、證券顧問、移民顧問或託管代理人。您選擇的 EB-5 專案的每個方面都沒有利益衝突，這一點很重要。

首先，您應該將其視為一項投資，如果您需要聘請專業人士來幫助您確定這一點，那麼就這樣做吧。我會詢問他們的移民記錄——他們有多少 I-526 批准和 I-829 批准，以及專案經理的簡歷。詢問您的資金預期回報，您預計什麼時候能收回您的投資，如果 I-526 因任何原因未獲批准，您能收回資金嗎？其他問題將由項目本身及其新程度決定。還有多少其他投資人？他們需要多少才能成功？將創造哪些就業機會以及何時創造？

您需要檢查區域中心是否已獲得美國移民局批准，並已針對您想要投資的項目提交I-956F表格。發出的通知。您還應該檢查區域中心過去的業績記錄和聲譽，包括他們過去有多少 EB-956 項目、是否有任何項目存在問題、他們是否償還了 EB-5 投資者以及他們的任何投資者是否I-5 / I-526 因專案問題而被拒絕。另外，請務必查看區域中心為您計劃投資的具體項目提供的發售文件。

要評估 EB-5 區域中心的可靠性，有幾個因素對於確保中心符合您的目標並符合 USCIS 標準至關重要。這是一種結構化方法：
1. 業績記錄和聲譽
調查該區域中心在 I-5（初始投資）和 I-526（取消條件）階段獲得 EB-829 投資者申請批准的成功歷史。擁有豐富批准歷史的既定中心可能表明穩定性和經驗。過去的批准可以增加一定程度的信心，因為美國移民局通常會在類似情況下尊重先前的批准。

2. 遵守 5 年 EB-2022 改革與誠信法案 (RIA)
確保區域中心遵守更新的 RIA 要求，這些要求在專案透明度、資金安全和年度審計方面執行更嚴格的準則。區域中心現在必須每年提交 I-956G 表格，以報告正在進行的專案和創造就業機會以及其他義務。不遵守這些要求可能會導致區域中心終止，如果處理不當，可能會影響您的移民流程。

3. 計畫和創造就業機會的可行性
審查專案的業務計劃，重點關注創造就業機會的估計。區域中心專案通常依賴直接、間接和誘導創造就業機會的組合，但估計數應提供超出每位投資者最低 10 個就業機會的舒適緩衝。經濟報告通常會提供詳細的就業創造預測，以及如果預測未達預期的任何相關突發事件。這對於滿足 USCIS 要求並確保您的投資能夠為 I-829 批准創造必要的就業機會至關重要。

4. 財務結構與資本堆疊
檢查專案的資本結構，包括 EB-5 投資者的資金與其他融資來源的資金百分比。嚴重依賴 EB-5 資金而沒有其他資金來源的項目可能表示風險較高。相反，擁有開發商或機構投資者大量股權的項目通常預示著財務穩定。如果出現資金短缺，請詢問開發商或區域中心是否已保證專案的財務完成或已安排應急融資。

5. 透明度和溝通
可靠的區域中心透過及時更新專案里程碑、創造就業指標和資金部署來維持對投資者的透明度。美國移民局要求外國投資者有明確的資金路徑和來源，並有銀行記錄和政府頒發的證書等第三方驗證記錄。優先考慮透明溝通的區域中心通常會更勤奮地履行合規義務。

6. 危險訊號
警惕提供保證回報、保證本金償還或高壓銷售策略的區域中心。任何償還或保證資本回報的合約權利都會損害投資的「風險」要求，從而使該投資不符合 EB-5 規則的資格。如果提供，這可能意味著不遵守監管規定並導緻美國移民局拒絕。

如需深入評估，請考慮諮詢經驗豐富的移民律師，他們可以分析特定區域中心的合規記錄和財務狀況。他們可以指導您完成文件要求，並幫助評估中心的服務是否符合美國移民局的標準和您的移民目標。

您應該諮詢經過認證的投資顧問。多年來，有許多區域中心都失敗了。尋找良好、長期的記錄。