如何選擇可靠的項目？

請諮詢財務專家，為您提供財務問題的建議。從移民角度來看，外國投資者應對區域中心進行盡職調查。該區域中心的移民歷史很重要。請注意，我們無法為您的投資提供任何保證，因為投資需要承擔風險。諮詢移民律師和財務專家將最大限度地降低您投資損失的風險。

本身沒有公式。您需要仔細審查發行並查看 RC 歷史及其成功。您最好聘請專業人士來審查文件並就專案向您提供建議。

首先，您不應該聽取任何僅僅是移民律師的人關於財務問題的建議。大多數移民律師既沒有能力也沒有執照提供財務建議。只有受過財務分析訓練和經驗的人才能在這些領域提供可靠的建議。由於我有這樣的許可證，我將提到您應該尋找的一些東西：「股權緩衝區」。在您希望參與的專案中，開發商或其他非 EB 5 投資者已進行股權投資，並且 EB-5 投資者在投資者堆疊中享有資本回報的優先權。這樣，如果專案表現不佳，專案中將會有剩餘資金來償還 EB-5 投資者。 「就業緩衝區」。這意味著，如果該項目遇到麻煩並且沒有實現經濟學家的所有里程碑，仍將為所有投資者提供足夠的就業機會，因為原始經濟學家的預測中有額外的就業機會。有類似專案的管理經驗。如果某個區域中心或管理公司在缺乏完成交易的背景和技能的情況下承擔了一個新項目，那麼任何特定區域中心過去曾成功申請的事實就毫無意義。我看過一些所謂的「頂級區域中心」推出的失敗案例，這些失敗都是由於管理者未能了解其局限性而造成的。永遠不要忘記，過去的成功永遠無法保證未來的結果！最近基於專案的政府要求提供額外證據 (RFE)。要求查看過去 2 年的所有此類 RFE。它將使您深入了解專案在盡職調查方面管理法律問題的情況。這些只是您應該關注的一些事情。顧問需要兩到三週的時間進行全面的盡職調查分析，並得出書面意見。

美國有許多區域中心，而且新的區域中心不斷出現。對您來說，與擁有良好記錄、能夠取消投資者臨時居留條件的區域中心合作非常重要。區域中心通常會透過他們已獲得的 I-526 申請來宣傳他們的成功率，但您需要確保這些臨時條件最終被取消。您可以選擇與一位在 EB-5 事務上有經驗的移民律師合作，以及一位曾與區域中心合作過並從之前的經驗中知道哪些可能比其他中心「更安全」的選擇的移民律師。沒有律師可以保證最終成功，但至少他們可以指導您了解一個區域中心相對於另一個區域中心的成功可能性和安全性。祝你好運！

作為美國移民律師，我們可以協助您了解區域中心的移民歷史和美國移民流程。就必須做出的商業決策而言，通常由投資者在公司律師或財務顧問的協助下做出。我們確實建議現階段保留合格的 EB5 顧問，例如我們律師事務所的律師，因為我們可以與區域中心、專案負責人以及協助您完成 EB5 流程的任何其他專業人士進行協調。

我不知道哪個區域中心有 200 個正在進行的專案。無論如何，確定將資金投資於哪個項目是一個值得關注的問題。首先要認識到的是，與其他金融投資一樣，您的資金始終面臨損失的風險。如果您的資金在貸款期限（通常為 5 年）結束時有保證回報，那麼您的資金並沒有真正面臨風險，因此違反了現行 EB-5 法規。在進行任何投資之前，根據金融界公認的慣用博弈論指南，您應該先確定您的風險承受能力 - 您是否： a) 厭惡風險； b) 風險中立；或c) 熱愛冒險？基於此答案，並在對專案文件進行深入的盡職調查後，與專案相關的相關實體（例如此類專案的經驗、過去的 EB-5 曝光、過去專案的成功歷史、開發商的百分比）專案的股權等），然後您就可以決定合適的項目。不過，我的建議是，聘請 EB-5 移民律師和合適的財務顧問，前者可以為您提供移民方面的建議，後者可以最好地剖析專案的財務可行性。

盡職調查是關鍵。有許多非常好的盡職調查公司會為您做跑腿工作並就財務風險向您提供建議。確保您正在與經驗豐富且有執照的金融分析師打交道以獲取這些服務。您可以在 eb5investors.com 上找到許多此類服務提供者。移民律師不應向您提供任何財務建議；如果有人這樣做，請當心。

我為本月出版的 EB5investors 雜誌撰寫了有關這一期的文章。以下是需要考慮和詢問的簡短盡職調查項目： 1. RC 過去是否成功完成任何 EB-5 計畫。 2. 他們收到了多少份 I-526 批准和拒絕。由於區域中心的每個項目都會單獨審批，因此最好是有大量批准且沒有拒絕的記錄。值得注意的是，雖然有超過 250 個指定區域中心，但只有少數區域中心經營時間足夠長，能夠多次成功完成 EB-5 項目並獲得 I-829 批准。 3. EB-5 資金佔專案總資本的百分比是多少？過度依賴 EB-5 資本的專案存在永遠無法啟動的風險，一定要遠離僅由 EB-5 投資資助的專案。 4. 此外，您應該詢問區域中心的普通合夥人是否具有與投資移民計畫合作的可靠經驗？ 5. I-829核准後的退出策略是什麼？

您應該諮詢熟悉其中一些專案的財務專家，以評估您的風險承受能力和專案可行性。這不是您的律師應該提供的服務。

這是一個很難的問題。事實上，沒有一個EB-5計畫能夠保證投資回報和移民申請的成功。請注意，所有 EB-5 資本都必須處於「風險」狀態。雖然市場上有公司聲稱可以為你提供盡職調查服務，但投資人自己還是應該做好功課。網路上有很多資訊。透過在線進行簡單的研究，您可能會發現您不知道的特定項目的許多詳細資訊。經驗豐富的 EB-5 律師可能會為您提供有關 EB-5 項目和區域中心的許多寶貴見解。然而，移民律師不是投資顧問。最有可能的是，他們會建議您向與區域中心/專案沒有利益衝突問題的財務顧問尋求獨立的財務建議。

商業風險始終存在，但選擇與任何其他投資非常相似。您希望在一個專案中擁有良好的記錄和保守的方法，理想地提供安全性（即：票據/抵押貸款）以換取支持投資。我很樂意詳細討論。

我發現最好的方法是透過谷歌搜尋贊助商。其中一些隸屬於大型組織和/或擁有家喻戶曉的客戶或其他商業夥伴。

首先您必須選擇一位經驗豐富的EB-5律師，他熟悉區域中心專案的成功移民歷史、專案開發商和營運商的經驗和成功歷史，以及資金及時到位時的退出策略歷史回。其次，EB-5 律師必須具備準備和高效提交申請（包括投資者資金來源認證）的專業知識和經驗。

有少數幾個運作時間最長的區域中心。其中，你會發現他們不僅能夠獲得投資者的I-526批准，還成功地取消了居住條件。從移民的角度來看，這是需要考慮的最重要的標準，儘管不是唯一的標準。從個人、業務決策的角度來看，您應該評估誰是區域中心、專案、專案附屬機構、託管銀行提供者等的營運商。為了幫助您選擇，除了移民問題外，您還可以讓商業顧問指導您完成調查潛在 EB-5 專案的盡職調查過程。