如何使用預投資或債務融資？

不幸的是，需要大量資訊才能有效回答您的問題。預投資沒有任何限制，且該投資可以用於資本投資。我們很高興提供免費諮詢，以進一步詳細討論此問題。

首先，四到六個月的時間並不長，對於處理EB-5案件來說也不現實。美國移民局剛剛宣布 I-11 申請的平均處理時間為 526 個月。直接 EB-5 投資申請的處理速度可能會比這更快，但您不能指望它。在提交申請之前對符合條件的新商業企業（NCE）的任何風險投資都可以計入最低投資額。 EB-5 法規要求投資者至少參與 NCE 的決策。有限合夥人的角色或董事會的職位可能有資格讓他勝任。他不需要與NCE居住在同一地理位置，也不需要參與NCE的日常管理。對於直接EB-5投資，他需要進行股權投資；不允許任何債務安排。你是對的；他需要一位經驗豐富的 EB-5 移民律師來代表他處理美國移民事務。

在不確定投資者是否可以獲得 EB-5 簽證的情況下進行投資前或債務融資並不是特別可取。另請注意，E-2 不適用於您的情況，因為中國不是 E-2 條約國家。事實上，您需要 EB-5 簽證移民律師來理清其中一些事實並回答這些問題。顯然，之所以建議進行預投資，是因為您需要盡快啟動專案。然而，這樣的理由通常不足以給予該個人 EB-5 想法任何加急處理，而這在區域中心 EB-5 計畫中可能會取得成功。因此，請為該企業做好標準 EB-5 處理的準備。作為 EB-5 直接投資，投資者需要在公司的政策制定和日常營運方面發揮直接管理作用。他需要搬到德克薩斯州並定期參與其中。在財務風險問題上，適用 EB-5 投資規則，這意味著投資基金應該處於「風險」狀態，這意味著投資者可能會損失資金。因此，他似乎很可能是股權投資者，而不是預付貸款的人，特別是因為所涉房地產企業不能作為任何債務融資安排的抵押品。總而言之，如果您需要對其中一些問題進行免費討論，請隨時諮詢我們，但建議您需要 EB-5 移民律師，因為需要探討更多問題。

您提出了幾個有趣的問題，這些問題肯定需要經驗豐富的 EB-5 律師的建議和指導。請注意，在提交投資者請願書期間，該請願書顯示了投資者的資金如何已經投入或正在投資過程中，投資者不必在美國。此外，投資者可以是美國企業的少數股東，並且可以扮演次要的管理角色。

這是很多問題。無論他居住在哪裡，投資都應該在申請簽證之前開始，除非他先尋求旅遊簽證。我建議您在最適合的時候進行諮詢。

根據您的問題，聘請律師肯定會有幫助！您似乎在描述E-2條約投資者簽證，但只有台灣是條約國家，而不是中國本土。直接加入 EB-5 計劃，您的投資者會得到更好的服務。他的投資必須是“有風險的”，這可能會阻止投資者向公司提供貸款。透過堅持 EB-5 計劃，他可以住在美國任何地方，但需要擁有主動的管理權（主要對公司事務進行投票）。

這是一個非常好的、廣泛的問題，所以我會盡力回答。此範例/商業計劃可能適用於 EB-5 模式，其中必須在開始時投資 1 萬美元，並且還必須滿足創造就業機會的要求。您必須將其視為滿足要求。我怎麼能讓這個商業模式適用於 EB-5？我需要做什麼？這是必須進行可行性研究的地方，並且需要確保您符合業務中的要求。鑑於業務的獨特性，最好採用適用於 EB-5 組成部分以及業務本身的策略來推進。必須提出論點並表明它將直接/間接在該地區創造新的就業機會。如果投資人投資1萬美元，資金到達美國，有條件綠卡的簽發需要一年的時間。回顧一下，為了獲得資格，您需要將商業計劃以及所有可行性和環境研究作為美國移民局審查資料的一部分。客戶還需要完成資金來源，正如您所知，這是一項艱鉅的任務。

請注意，EB-5 申請 (I-526) 審批流程現在平均需要 19 個月，而不是四到六個月。投資者可以投資並立即提供全部 1 萬美元或更多資金，或將部分資金託管以在某個適當的基準上釋放。由於 EB-5 投資基金被認為是“有風險的”，因此根據談判和合約將金額置於風險中完全取決於投資者的舒適度。 EB-5 投資人應該負責專案的日常管理，或僅擔任決策職位，例如擔任有限合夥人或董事會職位。

我需要更多有關擬議交易結構和預計資本用途的資訊。我很高興為您提供免費諮詢以進一步討論。