好的區域中心應該具備哪些特質？

您應該確定一個具有成功專案和移民申請歷史的區域中心。您還應該尋找有關項目投資者數量、項目容量以及該項目未來預測的資訊。

很高興看到您關心區域中心（RC）的品質。在進行投資之前，對 RC 及其負責人進行盡職調查非常重要。同樣重要（甚至更重要）的是從多個角度（移民、企業行業等）審查您計劃投資的項目。美國移民局提醒我們，不會尊重區域中心過去的計畫。了解 EB-5 計畫以及在 EB-5 領域的工作歷史被認為是區域中心需要具備的重要特質。雖然過去的表現確實並不代表未來的成功，但 I-829 批准的記錄和實際返還給投資者的資金才是黃金標準。由於該計劃最近才擴大，因此沒有多少 RC 會有追蹤記錄，但不要僅僅因為這個原因就排除它們。然而，如果 RC 已獲得 I-829 批准，我建議詢問其投資者獲得本金返還的百分比以及與返還相關的時間表。別害羞，這是你的錢。值得考慮的是擁有強大基礎設施、充足人員配備、經驗豐富的法律顧問和透明商業模式的RC。擁有足夠資金和經驗來監督專案和管理投資者的 RC 是一個值得尋找的良好品質，因為這可以確保 RC 在未來的存在。穩定性和長期承諾是重要的品質；確保中心和專案開發商不僅僅涉足 EB-5 領域。最重要的是，在審查了專案本身的價值之後，經驗豐富的專案經理和合格的區域中心專業人員團隊可能是區域中心尋找的最重要的品質。 EB-5 投資者可以花在選擇項目的盡職調查階段的最佳資金。請隨時聯繫 Sheppard Mullin 團隊協助進行此審核。

這是一項投資，每個區域中心都有自己的風險和回報，必須仔細評估。我們將很樂意詳細討論。

這是一個沉重的問題，您尋找的品質取決於您的個人喜好，因此，進行徹底的盡職調查是關鍵。

這取決於您正在尋找什麼。大多數區域中心較新，沒有批准 I-526 申請或 I-829 申請。只有少數人獲得 I-829 批准。開始尋找在 EB-5 市場上擁有良好記錄和良好聲譽的區域中心可能是個好主意。這並不意味著一個好的區域中心總是有好的項目，或者一個較新的區域中心可能沒有好的項目。你只需要做盡職調查，檢查區域中心、開發商、專案等各個方面。此外，最好聘請一位經驗豐富的 EB-5 移民律師代表您，並從流程一開始就移民法和監管要求向您提供建議。

您應該諮詢財務分析師，因為選擇專案就像選擇常規投資選項一樣，移民簽證資格只是選擇投資地點的公式的一部分。從移民的角度來看，您想知道區域中心迄今為止有多少個獲得 I-526 和 I-829 批准的成功計畫？是否有任何否認？區域中心目前是否有接受投資者的專案以及該專案是否已獲得美國移民局批准等。

您必須決定您的主要目標是什麼：高回報率、先前批准的移民記錄、靠近您將居住的地方、管理、專案類型、回報率、退出策略、您是否了解該專案等。

最好的區域中心是透明的。如果區域中心不開放並與您分享有關其結構和 EB-5 投資項目的大量信息，請不要與其打交道。

您應該在區域中心尋找的品質與您考慮投資的任何投資工具相同。您應該考慮的一些問題如下： (1) 他們投資/建造的專案是否受到當地市場需求的支持？如果他們正在建造另一家度假村或酒店，而同一地區的其他酒店很難填滿足夠的房間，那麼市場就太飽和了，沒有建設的意義； (2) 收入和支出預測是否切合實際？ (3) 專案的抵押品是什麼？ ？該專案僅由 EB-5 投資者資助還是有其他商業貸款人？ （4）該計畫除了背書之外還有哪些政府參與？政府有貸款擔保嗎？ (5) 先前的成功經驗：他們成功完成了多少個 EB-5 專案？有多少 I-526 和 I-829 獲得批准，有多少被拒絕？ （6）區域中心的營運人員是否有經驗和誠信？這更多的是一種主觀測試，但如果一個二十或三十多歲的人聲稱擁有14 年的經驗，就像臭名昭著的芝加哥會議中心項目案件因欺詐而受到審判一樣，那麼人們必須問自己，這是否意味著感覺？ (7) 就業報告數字是否真實支持現實以及區域中心試圖聚集的投資者數量？例如，如果區域中心正在紐約開發一家電影院和一家餐廳，同時試圖聚集 500 名 EB-5 投資者，該項目真的會刺激這種增長並創造 5000 多個就業機會嗎？ (8) I-829核准後，您有什麼退出策略可以拿回錢？ - 如果區域中心說您可以在一切完成後出售您的權益，那麼後續問題應該是有多少先前的 EB-5 投資者已收回資金以及收回了多少資金？

有很多因素。我建議看看：負責人在 EB5 或移民方面有什麼經驗，他們的專家和顧問是誰，他們做過哪些項目，他們是否有足夠的員工來運營 RC，以及項目的開發商是誰一些物品。

我已經多次聽到這個問題，這是一個公平的問題。一些範例問題包括： a) 目前區域中心的狀況如何，即是否已被美國移民局終止，或者是否受到美國移民局任何未決問題的影響（一開始是相當基本的問題）？ b) 是否有任何投資者申請被拒絕或正在等待 RFE（要求提供進一步證據）或 NOID（意圖拒絕通知）？ c) 自首次指定以來，是否進行了任何需要 USCIS 修改的重大變更？ d) 已經完成多少個項目了？ e) 有多少投資者已成功獲得批准並正在等待（或已成功完成）I-829 申請？ f) 其員工隊伍有多大？ g) 它如何追蹤和管理就業創造？這樣的例子肯定還在繼續。我強烈建議您就這個問題尋求移民律師的幫助。

投資者在選擇區域中心專案時應自行盡職調查。您應該查看區域中心的業績記錄以及目前專案的優點。往績記錄顯示特定區域中心和專案的經驗與您的投資直接相關。

選擇您要投資的區域中心需要考慮許多因素。首先，您應該查看他們的記錄以及有多少批准的初始申請（I-526），而且還有多少最終取消條件（I-829）。您還應該評估目前有多少待處理的 EB-5 投資者、專案的能力、替代資金以及各個專案距離完成的程度。因素還有很多，但上面提到的是基本因素。

成功專案以及 I-526 申請和 I-829 申請成功批准的良好歷史是您擁有優質區域中心的好兆頭。您絕對應該向區域中心索取有關成功提交申請和專案開發的參考資料，並提出許多問題，直到您對結構、管理及其歷史感到滿意為止。

大多數人希望從區域中心獲得三樣東西。 1. 10 年期綠卡（I-829 的批准率是多少。這不是保證，而是一個很好的指南） 2. 一定的投資回報 3. 在特定時間返還初始資金。調查區域中心時請尋找此資訊。

這是您的起點：我們的前 25 名名單（排名不分先後）： (1) 什麼是觸發投資資本返還的或有事件？ (2) 就投資報酬率和資本報酬率而言，相對於其他專案投資者和債權人，投資者在專案資本堆疊中處於什麼位置？ (3) EB-5 專案經理的經濟學家、移民律師和證券律師是誰？ (4) 在過去三年中，I-526 上有多少個基於專案的 RFE，以及有多少 RFE 案例導致投資者獲得綠卡？ (5) 區域中心或 EB-5 專案經理是否向投資者提供定期報告，說明專案進度和創造就業目標的實現？ 以什麼間隔進行？ (6) 有多少 I-526 申請獲得批准？ 有多少次被拒絕（即使後來上訴並被推翻）？ (7) 哪些 I-526 申請因預期被拒絕而被撤回？ (8) 到目前為止，有多少 I-829 申請獲得批准/撤回/拒絕（即使後來上訴並被推翻）？ (9) 是否有因預期會被拒絕而撤回的 I-829 申請？ (10) EB-5 專案是否有非移民投資者嚴格基於財務原因投資該專案？ 如果是，這些投資者是誰？ (11) 迄今為止，EB-5 專案經理已向投資者返還了多少錢？ (12) RC負責人或專案普通合夥人是否有任何財務不當行為或刑事定罪紀錄？ (13) 中心是否向在美國經營的無執照經紀人或發現者支付基於成功的推薦費？ 如果是這樣，中心或 EB-5 專案經理的證券律師如何為這種做法辯護？ (14) EB-5 專案經理在專案開發過程中與其律師和其他專家的諮詢有多密切？ (15) 就業創造預測是否顯示「額外就業」的盈餘或緩衝，即使經濟學家報告中的所有里程碑都沒有實現，也會為所有移民投資者創造足夠的就業機會？ (16) 如果 I-5 階段出現人員短缺，EB-829 專案經理將如何分配工作？ 如何創造更多就業機會？ (17) 是否有任何政府實體對透過區域中心提供的投資進行預篩選？ (18) 該計畫是否得到聯邦、市或州政府在贈款、貸款或稅收抵免的支持？ (19) TEA 的指定是否依賴使用似乎是為了人為降低目標就業地區的平均失業率而選擇的連續人口普查區？ (20) EB-5 專案是否有非移民投資者嚴格基於財務原因投資該專案？ 如果是，這些投資者是誰？ (21) EB-5 專案經理的過去歷史和目前專案的結構是否傾向於表明該專案可能偏離 I-526 申請中所述的計劃，從而導致 USCIS 可能決定該專案已經經歷了I-829階段的“實質改變”？ (22) 是否有任何 EB-5 專案經理虧損或違約？ (23) EB-5 投資者在先前由同一 EB-5 專案經理管理的專案中是否遭受過損失？ (24) EB-5 專案管理團隊和開發商在 EB-5 投資移民專案方面擁有多少年經驗？