EB-5工程可能會出現哪些延誤？

從許可證到資金，可能會出現各種各樣的問題，但要查看過往業績並仔細審查所選項目。

大多數EB-5項目都涉及大型房地產開發，因此您應該預料到會有一些延誤——這是正常的。常見的延誤包括：

1. 許可和審批（通常延遲 2-6 個月）。城市發放建築許可證、環境審批以及公用設施或分區簽字所需的時間通常比預期要長，幾個月的延遲很常見，通常無需擔心。
2. 融資及資本結構延遲（1-4個月）。即使EB-5投資者能夠迅速提供資金，高級貸款方或股權合夥人可能需要更長時間才能完成交易，這種情況很常見，尤其是在複雜的專案中。
3. 施工及供應鏈延誤（3-9個月以上）。這些延誤通常源自於勞動力短缺、供應鏈問題（鋼材、混凝土、設備）、颶風、洪水等不可避免的天氣因素造成的延誤，以及承包商的施工順序安排問題。所有建築貸款機構都預料到這些延誤——這是正常現象。
4. 租賃/穩定營運延誤（3-12個月）。對於需要租戶或飯店入住的項目，租賃或穩定營運所需的時間通常會比計劃的更長。

EB-5專案發起人或開發商通常會按季度提供施工進度和預算更新，並立即通知任何重大延誤（即任何對預算或進度產生重大影響的事項），以及年度財務報告。許多信譽良好的區域中心每月更新，但季度更新是行業標準。如果您很少收到更新或只得到含糊不清的答复，這可能是一個危險信號。以下是理解延誤的最簡單方法：正常延誤：每個階段幾個月。解釋清楚。項目仍在繼續推進。令人擔憂的延誤：6-12個月，溝通不良或資金來源不明。不可接受的延誤：超過一年的延誤，且缺乏透明度或財務不穩定。

關於常見延誤，以下是一些答案：
1. *城市許可和分區批准*——尤其是在大城市
就像紐約一樣
2. *高級建築貸款銀團* – 非EB-5投資者面臨的問題
專案融資
3. *供應鏈與勞動力短缺*－全球原料短缺、運輸問題
延誤和關稅。
4. *天氣及變更指令*－例如颶風、暴雪等，
洪水。

以下是大致的溝通​​時間表：
*每月*（首選）簡要施工進度更新 + 照片/影片 + 完成百分比
+ 已支出資金與預算對比

每季（最低要求）提交詳細書面報告：時間表更新、預算
最新進展、主要里程碑、風險

*10天內*任何重大延誤（>60天）或預算超支（>10%）
必須以書面形式披露。

立即發生不可抗力事件、訴訟、貸款人違約或其他情況。
終止任何關鍵合約

希望這對您有所幫助。

我會每月與專案方溝通，要求他們提供每月進度報告，以便您隨時了解任何潛在問題。您是他們的投資人之一，有權持續獲取相關資訊。