什麼是 EB-5 區域中心預核准？

不確定我完全理解這個問題。您一定要檢查該區域中心是否是經批准的實體，並且擁有美國移民局的有效指定，可以參與投資移民計劃。有時，區域中心有一個您可以投資的批准示範（預先批准）項目。完成。因此，美國移民局將尊重該計畫。

需要更多資訊來回答您的問題。請諮詢經驗豐富的 EB-5 移民律師，他也可能會將您推薦給持牌投資顧問。如果只是簡單地指定為區域中心，並不意味著其中的任何項目都一定經過美國移民局的審查和批准。您應該詢問該區域中心是否有 I-526 和 I-829 批准/拒絕的既定記錄；如何記錄創造的就業機會；區域中心採用什麼商業模式；如果是特定項目的預先批准，則可能意味著不同的事情，例如該中心可能已申請假設的、實際的或示範的項目批准。 Exemplar 是最好的選擇，因為這意味著區域中心實際上已經提交了I-526 申請範例所需的所有證據，以及所有必需的專案文件和全面的商業計劃/經濟分析（實際EB-5 投資者的來源除外）資金文件）供美國移民局審查。如果範例獲得批准，USCIS 將推遲專案文件的批准，並且僅在投資者根據該專案提交其個人 I-5 時，才會審查個人 EB-526 投資者的合法資金來源證據。 EB-5 投資者必須有資格獲得 EB-5 並證明資金來源合法。

「預先批准」這個詞並不準確，也沒有什麼幫助。更好的詞是“指定”字母。 「預先批准」或「指定」信件只是美國移民局將該實體指定為區域中心。這樣的批准可能意味著區域中心提交了一份假設的專案提案，該提案符合美國移民局發出信件的低門檻，並授權區域中心在有實際專案的情況下行銷實際專案。區域中心本可以提交一份實際的專案提案，這需要更多的證據，包括全面的商業計劃。 USCIS 對實際專案的批准意味著未來的 EB-5 投資者可以依賴該批准並期望 USCIS 尊重商業計劃的批准。最後，區域中心本可以預先完成盡可能多的工作並提交一個「範例」項目，該項目是一個實際項目，包含 EB-5 申請所需的所有協議和文件（投資者的文件除外）。批准樣本是最好的，因為這意味著美國移民局已經審查並批准了所有交易方案（專案文件）。如果投資者能夠證明其合法資金來源並提交交易包中的文件，那麼美國移民局表示將尊重先前的裁決並批准該申請。

在我看來，更重要的是了解他們的移民記錄：他們批准了多少份 I-526？有多少份 I-829 獲得批准？有被拒絕的嗎？

區域中心應已獲得美國移民局批准（「指定」是更準確的術語），以便在投資移民計劃內運作。 EB-5 專案可以獲得其專案文件、業務活動等的預先批准，從而可能使流程更加簡單。移民律師將從移民的角度協助您進行盡職調查，並準備和提交所需的申請和支持文件。

我想你的意思是區域中心的一個專案已經預先批准了。一個項目可能會被發送給美國移民局作為範例，看看美國移民局是否會批准它。如果獲得批准，那麼區域中心就可以更容易地向投資者推銷它。

有時，區域中心會針對特定項目發送 I-526 申請，作為移民投資者將提交的 I-526 的範例。如果範例獲得批准且區域中心沒有對專案進行任何重大更改，移民投資者的 I-526 申請通常會獲得批准。關鍵是專案是否有任何「重大」變更。

區域中心的預先批准並不意味著除了USCIS 對其商業計劃、財務模型等進行審查之外，還有其他任何意義。財務專家就以下方面向您提供建議如果您自己不是財務專家，則需要了解區域中心的風險程度和預測。