EB-5 直接投資需要哪些販售文件？

您應該諮詢經驗豐富的 EB-5 律師，討論您案件的具體情況和投資的業務結構。至少，在透過有限合夥企業進行直接投資時，您需要擁有有限合夥協議、適當的商業登記文件、託管協議（如果使用託管）、符合美國移民局規定要求的全面商業計劃等。

這將取決於您的公司結構的詳細信息，但將投資者納入專案所需的任何文件都需要作為 I-526 的一部分。

這將取決於您如何建立總投資。是否會成立新的商業企業？需要多少投資者？如果只有一個，那麼您可以使用更簡單的結構。需要更多資訊才能給出答案。

在只有一名投資者的直接 EB-5 投資中，發行文件應包含的內容取決於投資者的招募方式。私募備忘錄或 PPM 在區域中心非常常見，但在直接 EB-5 投資中很少見。美國移民局不會對向潛在投資者提交何種類型的發行文件進行監管。然而，在向美國移民局提交文件時，通常會包含認購協議、投資協議或合夥協議。此外，法規還要求提供全面的商業計劃。

認購協議應該足夠了，加上需要向州政府提交的安全文件。然而，有限合夥人可能不符合直接投資目的的主動管理角色。你應該讓他成為一個積極主動的經理。

如果您投資自己新成立的企業，則不需要提供PPM或認購協議等文件。如果您的企業中有其他合夥人或股東，您需要一份經營協議或股東協議或只是公司法律和會議記錄，以記錄每個投資者的所有權和管理角色的百分比。

EB-5 投資所需的發行文件受 SEC 規則管轄，並取決於專案計劃使用哪種豁免（如果有）。對於大多數區域中心/項目，您將看到一整套要約文件。如果投資是直接投資，則所需文件將取決於投資者居住地以及提交的豁免（例如，如果發行人依賴 506 豁免且投資者獲得認可，您可能可以提供較少的資訊） 。但答案很複雜，因此與 SEC 和移民律師坐下來討論是最好的方法。

這不是一個在部落格上容易回答的問題，因為 EB-5 案例的業務方面文件很容易達到三英寸高。雖然對於 EB-5 需要哪些文件沒有明確的規定，但您需要注意，EB-5 投資是一種投資工具，需要根據證券法提供接收投資所需的所有文件。此外，您還需要提供 EB-5 移民方面的文件，包括但不限於這是一家新企業（或失敗的企業）以及該企業預計如何創造必要的 10 -加上每位投資者的全職、永久工作。請諮詢從事公司和證券工作、經驗豐富的 EB-5 律師。

發售文件因項目而異，且法律不一定要求某些文件。然而，一般來說，對於有限合夥企業，發行文件可能包括認購協議、有限合夥協議、PPM/發行備忘錄和託管協議（如果託管帳戶用於臨時持有投資者的 EB-5 資本）。

您將需要一份正確起草的 PPM 和訂閱協議，所有這些都需要根據您的特定企業和投資條款進行嚴格客製化。 PPM 將提供必要的風險揭露、參與發行的各方和其他專業人士、投資的性質、收取的費用以及參與籌集資金的各方之間實際/固有的利益衝突。您還應該考慮使用仲裁條款來解決爭議，以及使用獨立的專業人員進行審計、託管、管理等，以避免 SEC 認為的利益衝突和自我交易。您的發行資料也應包括基金的有限合夥協議，以充分揭露公司治理事宜。雖然 EB-5 交易中沒有對 PPM 的具體要求，但聯邦和州證券法適用。因此，您最好在要約文件中提供全面披露，以防止任何可能導致因違反這些法律而提起訴訟的問題。