為什麼公司為 EB-5 投資者選擇某些律師？

許多區域中心都有一份他們以前合作過的律師名單。這確保了法律工作更有可能正確完成。區域中心擔心，申請會因糟糕的法律工作而被拒絕。利益衝突可能會被免除。如果律師同時代表外國投資者和區域中心，則應披露潛在的衝突，並發出適當的書面通知並獲得同意。

這是個好問題。然而，大多數酒吧對此不以為然，因為您不應該被迫與您不舒服的律師合作。我不知道為什麼，但我相信許多區域中心覺得這樣比較容易管理投資人。

我認為許多區域中心都希望確保投資者的申請由經驗豐富的 EB-5 律師處理，他們知道自己在做什麼，因此他們有一份與他們合作過的優秀律師名單以供參考投資者。然而，我認為，如果這些區域中心強迫投資者使用自己的律師來整理他們的商業文件，即使不是實際的衝突，至少也存在表面上的衝突。請注意，根據律師道德規則，客戶始終有權選擇自己的律師。

主要是因為它確保工作由稱職的律師完成（正如區域中心的判斷）。許多 EB-5 區域中心最擔心的是由於法律工作不力而被拒絕。要求某人使用某些律師可確保這些律師已經過區域中心的審查和批准。 （請注意，我們不屬於任何首選律師名單）。

事實證明，這確實存在利益衝突。一個人不能在法律上代表任何金融交易的雙方，有能力的法律專業人士對此達成了普遍共識。事實上，這些安排本身通常需要證券、國際稅務和合約法的各種專業顧問以及像我們公司這樣的移民專家。即使一家公司擁有涵蓋許多法律領域的多名律師，這些公司也無法比個人律師在法律上更好地代表交易雙方。如果投資者同意這種相互衝突的安排，那麼他們充其量就是愚蠢的。此外，儘管促進此類安排的商業實體透過提出不符合公平原則的安排和交易來自問未來的問題，這意味著如果出現問題，他們將引發訴訟。此外，許多律師並不專門研究移民法，也不具備向美國公民及移民服務局或國務院提交行政申請的專業知識，但在投資者計劃方面卻涉足並即興發揮。他們往往沒有能力解決最初申請時應該避免的問題。因此，請謹慎選擇您的法律顧問。根據定義，您的法律顧問不應與您投資資金的公司的法律顧問相同。在任何時候，該特定公司以及您和您的家人的利益很可能（但希望不會）出現分歧並可能產生不利影響。當這種情況發生時，律師無法有效地為雙方提供建議，這就是為什麼在美國司法管轄區和美國律師協會的示範規則下，這種衝突安排是不道德和非法的。綜上所述，我們位於美國的移民律師事務所與投資目標商業實體密切合作。我們必須與我們的移民投資者客戶投資的這些企業建立良好且可靠的工作關係。但別搞錯了。我們從移民客戶投資的公司收集的證據是成功提交 EB5 申請並在 2 年後取消條件的關鍵。我們需要能夠清楚地表明所投資的資金將如何創造所需的就業機會以及投資本身如何面臨風險。但我們明確代表移民投資者，這正是法律要求我們做的。法律明確界定誰是哪一方的代理人和受託人的角色至關重要。任何與這些基本事實不同的安排都應該讓人們仔細考慮他們收到的法律建議。如果人們告訴你不同的說法，相信他們的話後果自負。祝你好運。這是一個令人興奮的過程，如果做好充分的準備，它會非常有益。如有任何具體問題，請直接聯絡我們公司。

你是對的，有些衝突是可能的。在這些情況下，在律師繼續代理之前，投資者和開發人員（或相關第三方客戶）必須放棄衝突。我猜想開發商保留特定公司的「要求」與舒適度和體驗有關。在大多數情況下，開發商或區域中心已確定哪家移民律師事務所最適合其需求，並且最有信心與哪家移民律師事務所成為最佳移民律師。我不認為這種預先決定的約定有任何潛在的、邪惡的原因。

如果利益衝突被揭露並且客戶以書面形式同意雙重代表，那就可以了。

我認為任何項目都不能強制投資者使用某個律師事務所，儘管許多項目確實「建議」首選律師/律師事務所。投資者應有權選擇誰可以代表他/她提交移民申請。有許多經驗豐富、沒有任何利益衝突問題的獨立移民律師可以代表投資者，例如我們公司。

這實際上是不正確的。任何強迫您或要求您聘請某些律師的人都將是我不想與之建立關係的區域中心。投資者必須可以自由聘請他/她希望的任何律師。一些區域中心與某些律師簽訂了合同，因此試圖爭取某些律師。身為投資者，您希望能夠自由地聘請不隸屬於任何區域中心的獨立律師。獨立律師只會照顧您的權利和利益。但同時，您希望聘請一位具有 EB-5 案件經驗的獨立律師，而這不僅僅是他第一次或第二次這樣做。

不一定有利益衝突，甚至不一定有潛在利益衝突。有些區域中心設有律師小組，有些則有律師推薦名單供投資人選擇，而這些律師並不代表區域中心，僅代表投資者。即使在雙重代表的情況下，只要披露潛在衝突並發出適當的書面通知並收到同意，代表就可以繼續進行，至少直到出現實際衝突為止。

屬於區域中心的某些 EB-5 計畫通常有一份他們使用或曾經使用過的律師名單，或者可能熟悉該計畫和/或區域中心的律師名單。然而，移民律師的選擇是外國投資者個人的選擇，除非他們在合約中另有約定。如果您作為投資者支付律師費，您應該有選擇的權利。

許多項目都有「首選」律師，但專案要求投資者使用特定律師的情況並不常見。 然而，許多項目將要求投資者在提交申請前由選定的律師審查其申請。 有幾個原因。 首先，大量投資者因資金來源文件有缺陷而被拒絕，對專案或專案中的其他投資者都不利。 大多數專案都提供 I-526 批准之前的託管，或提供一些其他機制，以便在 I-526 申請被拒絕時返還投資者的部分或全部資金。 這意味著對於每一個被拒絕的投資者來說，可用於該專案的資金都會減少。 如果太多投資者被拒絕，該項目可能沒有足夠的資金來推進，這對開發商和其他投資者來說是不利的，他們將冒著損失金錢和無法獲得永久綠卡的風險。 因此，擁有一位在 EB-5 事務方面經驗豐富、能夠幫助投資者提交有據可查且可批准的申請的律師，對投資者和開發商來說都是有利的。 此外，美國公民及移民服務局裁決與特定項目相關的申請的方式涉及對項目要素的裁決，以及對投資者特定要素（例如資金來源和路徑）的單獨裁決。 美國移民局通常會先審查與計畫相關的前幾份申請的計畫要素。 一旦專案被認為獲得批准，他們就會轉向資金來源。 對於其他投資者，如果專案文件相同，那麼裁決的重點是申請中投資者的具體要素，美國移民局通常不會回去詢問有關該專案的新問題。 如果所有投資者未提交相同的專案文件和一致的求職信，那麼美國移民局可能必須一遍又一遍地裁定專案要素。 如果您是該專案的投資者，則存在兩個問題。 首先，美國公民及移民服務局可能需要更長的時間來裁決所有申請，這可能意味著需要更長的時間才能為計畫提供資金並創造就業機會，如果您的I-829 申請到期，這可能會為您帶來困難在所有資金投入專案且專案完成之前提交。 第二個也是更重要的問題是，如果您的I-526 申請獲得批准，而另一個投資者提交的項目文件與您的項目文件不同，則可能會導致USCIS 重新評估該項目，如果他們不認為該項目可以批准，他們可以發出意向通知來撤銷您已批准的申請。 換句話說，如果其他投資者提交了錯誤的文件或做出了一些對專案提出疑問的行為，可能會導致您失去綠卡。 專案投資者提交的文件與同一專案的其他投資者提交的文件保持一致是非常非常重要的。 透過擁有有限數量的律師，或由律師審查所有 I-526 申請，開發商或區域中心可以透過確保一致性並確保投資者提交可批准的案件，最大限度地降低專案和投資者的風險。 也就是說，如果您不願意使用專案或區域中心推薦的律師，您應該堅持與您選擇的律師合作。

首先，可以免除利益衝突。其次，並不一定有衝突。也就是說，投資者的權益與專案獲得居留申請的批准相同。

如果公司與熟悉其 EB-5 計畫的移民律師有長期合作關係，他們更願意指定他們代表投資者。這些律師通常要求投資者簽署潛在利益衝突的棄權書。但如果日後確實有利益衝突，指定律師應在當時退出案件。

因為他們不道德？

因為知道如何辦理 EB-5 案件的律師並不多，而且區域中心所有者也不希望向 USCIS 提交任何虛假資訊。