現有商業不動產的出售是否符合 EB-5 計畫的資格？

那不符合資格。打電話給我討論細節。

這很可能不符合 EB5 的資格，因為商業房地產中的就業機會已經存在，因此不會由 EB5 投資*創造*。如果商業房地產是“陷入困境的企業”，您也許可以解決這個問題，在這種情況下，您可以用 EB5 資金*保存*工作，這是法律允許的。您應該聯絡 EB5 專家，以便他們檢查有關該特定商業房地產的具體事實和情況。假設您可以將房產歸類為「陷入困境」的企業，您可能還需要克服「租戶入住」問題。

您需要進行一項能夠創造 10 個新就業機會的投資。出售公司並不能做到這一點。

謝謝你的問題。有些房產只要能夠支持至少 5 名員工 10 年，就確實符合 EB2 投資者的資格。
如果您願意，我們可以進一步討論這個問題。

不，它不符合資格。

感謝您的詢問。美國移民局在「租戶入住」問題上一直頗具爭議，並要求所有新租戶透過要求所有申請附帶可行性研究來確定為美國工人創造新的就業機會。你的情況實際上更糟糕，因為工作和租戶已經就位，因此沒有考慮新的工作。

從表面上看，確實如此。但我需要了解更多細節才能做出肯定的回答。我需要了解商業地產的詳細信息，投資者打算如何購買該地產，他打算如何經營該地產等。

EB-5 計畫被設計為創造就業機會的工具，而不僅僅是投資計畫。 EB-5 計畫要求投資者向「新企業」投資 1 萬美元或以上（如果投資企業位於 TEA，則為 500,00 萬美元）。該企業必須創造 10 個全職、永久性工作。投資也必須是主動投資，而不是被動投資。因此，僅購買現有的房地產並擁有該房產作為被動投資以獲得高回報，不符合 EB-5 投資的資格。

始終尋求合格的 EB-5 律師的服務以獲取建議、分析和指導。第一個問題是現有的商業房地產是否已經是一項活躍的業務。那麼它有多活躍呢？收入是多少、員工人數、是盈利還是負現金流等。企業類型相關的規則。假設這將是一項直接 EB-5 投資，則需要創造 5 個直接就業崗位，而這僅取決於該企業是陷入困境還是活躍的企業。

一般來說，僅購買商業房地產並不能使投資者有資格獲得 EB-5 簽證。 EB-5計劃的核心是創造就業機會。然而，如果投資者購買商業房地產後，在那裡經營新的商業企業並創造 10 個額外的就業機會，則投資者可能有資格獲得 EB-5 簽證。

EB-5 要求如下：
1. 所有EB-5投資者必須投資於新的商業企業；

2. 所有 EB-5 投資者必須在移民投資者進入美國後兩年內（或在某些情況下，兩年後的合理時間內）為符合資格的美國工人創造或保留至少 10 個全職工作崗位州作為有條件永久居民。

3. 在美國的最低合格投資為1萬美元，除非投資是在目標就業領域進行的。

單獨購買商業房地產不會自動使投資者有資格獲得 EB-5 簽證。 EB-5計劃的核心是創造就業機會。您的情況更像是直接 EB-5 案例，那麼，只能計算直接工作。直接工作是 EB-5 投資者直接投資其資本的商業企業內合格員工的實際可識別工作。此外，除了現有就業機會之外，投資還必須創造10個新就業崗位，除非該企業符合問題企業的資格。陷入困境的企業是指已存在至少兩年且在移民投資者 I-12 表格優先權日期之前的 24 或 526 個月期間發生淨虧損的企業。如果企業陷入困境，則應保留 10 個工作機會。由於問題的複雜性，請諮詢 EB-5 律師以更好地解決您的問題。

EB-5 投資者必須將其投資置於財務風險之下，並考慮到他或她僱用的 10 名美國工人。這意味著投資者必須擁有商店並僱用工人。

不，您將符合資格，因為您沒有創造新的就業機會。您需要一個涉及某種形式的開發或翻新的項目，可以證明創造了就業機會。

出售所得的資金可用於投資新的商業企業，並有資格獲得 EB-5，前提是該新企業透過投資創造 10 個直接就業機會。現有項目是否有效取決於投資者對該項目投入的資金（而不是目前出售的資金）以及投資是否創造了 10 個新就業機會。

如果收購方正確建構它並能夠創造（或在某些情況下，挽救就業機會），它就可能符合資格。許多 EB-5 交易涉及收購財產（當然，這些財產幾乎總是由其他人擁有）。訣竅在於，如果大部分資金都花在了收購上，但實際上並沒有創造就業機會，那麼 EB-5 可能會很難使用。

投資必須位於美國移民局批准的區域中心。